郑州最严限购令惹争议 一刀切限购或引恶性循环

据中国之声《央广新闻》报道，最近我国多地楼市出台楼市调控新政，郑州针对单身也发出了最严限购令。从9月起，在郑州未满20周岁的单身市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房等等。

我们先看一组数据，这是国家统计局日前发布的。7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，其中，京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。浙江财经大学教授谢作诗（微博）认为，“限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，它只是把购房需求冻结在那里，并没有真正减少需求。造成的后果是，手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子。限购令政策冻结了需求，但也抑制了供给。

华远地产董事长任志强（微博）去年就表达过对楼市限购令的不满，称其为“最烂的政策”。他认为限购政策终将产生许多后遗症，他说“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与其无关。”

一刀切的限购是否会引发楼市更多的恶性循环呢？这也是许多业内专家的担忧。因为，现在我国年轻人已经成为购房主力军了。据统计，英国首次购房者的平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。而据调查统计，北京首次购房者平均年龄为27岁。在以刚需为主的市场，年轻人越来越是主力。

中国社会科学院金融研究所副所长王松奇表示，许多人都已看出“一刀切”式限购政策的局限性，既然如此，应该将“一刀切”式限购改成结构性限购，只瞄准一线城市房价过高的城市，对二线三线城市区别对待。同时加大保障房的建设力度，并开征房地产开发暴利税等新税种、加快房产税的试点进度。这样房地产市场就会出现良性升温，地方政府的土地出让金收入会明显增加，地方政府财政收入改善可支配资源价值增大又会增强银行系统的支持信心。