恒大地产业绩会：未来加大一二线城市拿地

在8月26日举行的恒大2013年中期业绩会上，主席许家印全程未发一言，不管是前面的公司上半年情况介绍还是后来的问答环节，副主席、首席执行官夏海钧包揽了所有的发言。

据夏海钧介绍，2013年上半年恒大的营业收入419.6亿元，净利润65.1亿，核心利润46.6亿，股东回报率为29%，净负债率降至58.4%，现金余额419.7亿元，土地储备1.45亿平方米。上半年集团合约销售收入446.1亿元，合约销售面积664.7万平方米。

夏海钧称，在未来，恒大在坚持稳健运营、稳定增长的基础上，会进一步贯彻一个优化、一个降低、两个提高的“122计划”。

其解释，一个优化就是优化土地项目的布局，主要指新增项目适度向一二线城市倾斜，同时在三线城市的核心地段发展具有潜力的项目。也就是说在一二线城市适度增加比例，三线城市的项目一定围绕着这个城市的核心地段来取得。

一个降低是指坚定不移地降低恒大的净负债率，据中报显示，恒大的净负债率已经由去年同期的96.1%下降37.7个百分点至58.4%，夏海钧称，这主要有三个原因，一是加大了合约销售和回笼资金；二是通过股份配售在今年上半年所得为35.2亿；同时展开项目合作，目前公司有23个项目是与其它发展商合作，共减少地价款支付89亿元。

两个提高则是第一努力提高现金余额，夏海钧表示，为了保持公司稳健增长的目标，将公司现金余额最低标准调从此前的150亿元调至230亿元；第二，努力提高主营业务利润率。

事实上，在昨天恒大未来在一二线城市的布局增长成为了关注的焦点。截至目前，恒大先后在北京、广州取得项目，尤其35亿在北京昌平或获取的项目，也打开了恒大进行北京的大门。

对此，夏海钧直言，此前在北京、广州以及其他二线城市获取土地，主要是因为恒大现在已经有足够的资金实力去一线城市拿地。但同时上述人士也表示，鉴于中国城镇化的定位，三线城市绝对是中国房地产未来的主战场。