绿城增利未增收 高发展时期终结

刚刚发布的绿城中国(03900.HK)半年报验证了其董事长宋卫平的话，一年前，他表示，绿城高负债、高发展时期正式结束，公司将进入稳健发展时期。

绿城中国控股有限公司8月25日晚间发布2013年中期业绩公告，期内，绿城共取得收入102.14亿元，较2012年同期的126.01亿元降低18.9%，实现净利润24.56亿元，较2012年同期的22.60亿元增加8.7%。

公告显示，截至2013年6月30日的六个月，绿城净利润率为24.0%，较2012年同期的17.9%有较明显改善。该公司股东应占利润18.55亿元，较2012年同期的18.11亿元增长2.4%。

根据中报，上半年绿城销售物业面积151万平方米，销售金额325亿元，较2012年同期的220亿元增长47.7%，完成2013年年初所定的全年销售指标59%，合同销售金额中归属于绿城的权益金额为153亿元，整体销售均价为每平方米20395元，较2012年同期的每平方米18744元增长8.8%。

2012年6月，绿城中国宣布将24.6%的股份出售给香港房企大鳄九龙仓集团(00004.HK)，合计融资50亿港元。

这份年报中“汇报”了双方的进展，绿城称，随着2012年年中与香港九龙仓集团建立长期战略合作关系以及与融创中国控股有限公司建立合资平台，一直致力于不断改善自身财务状况，特别是在流动资金以及债务结构方面。

此前，宋卫平公开表示，他们承认不够稳健。对于市场未来，不清楚市场环境，不晓得怎么去做，但有一点明白的是，企业要生存，不能风雨飘摇。

这也导致，绿城在拿地方面显得十分谨慎，事实上，这家公司也并不缺土地储备。

公告显示，截至2013年6月30日，绿城累计土地储备约占地2116万平方米，总建筑面积4139万平方米，其中按权益计算为占地1152万平方米，总建筑面积2196万平方米。

其中，今年上半年绿城通过兼并收购，共新增三幅优质土地，占地面积总计38.4万平方米，总规划建筑面积132万平方米，楼面均价约8344元/平方米。

此外，土地储备可售房源约2604亿元，含已售未结转人民币824亿元，其中按权益计算销售额约为1355亿元，含已售未结转人民币465亿元。

这一储备能用到什么时候，绿城称，预计目前的土地储备量足够支持未来5年的发展。

令人惊讶的是绿城在“代建”市场的飞速发展，数据显示，截至2013年7月底，绿城代建已签约的代建项目80个，占地面积超过1100万平方米，总建筑面积超过1600万平方米，预计可售金额超1300亿元。

值得关注的是，代建公司并不在上市公司之内，这也让许多业内人士对绿城重拾了信心。

三年下来，绿城坐稳了代建市场的头把交椅。2010年，宋卫平提出了房地产代建、自主投资收益、园区服务收益“三驾马车”构想，这一架构到现在基本成形。