保利净利34亿 预收款创新高1143亿

经过上半年销售的快速上涨，保利地产（600048.SH）已售未结转资源再度创下1143亿元的历史新高，从而为该集团今年乃至明年的业绩奠定基础。

该集团27日发布的中期报告显示，上半年实现营业收入305.44亿元，归属于母公司净利润34.07亿元，同比分别增长51.34%和35.7%，其中房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.76%，同比提升0.84个百分点。

上半年，保利地产总共实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点。

鉴于销售的快速增长，保利地产预收账款再度创下新高，达到1143亿。而该集团表示，从销售表现来看，保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市，从而达成全年销售1200亿的目标，届时，该集团的预收账款有望进一步提高。

不过，在销售增长的同时，该公司上半年结算毛利率下降了6.6个百分点至30.91%。对此，该集团董事会秘书黄海表示：“本次报告期内，部分2011年下半年受调控影响较明显的项目集中结转，使得毛利率有所下滑。”

但他同时表示，虽然行业毛利率整体的下行趋势难以改变，但相信保利地产有能力在这个进程中做得更好。因为上半年毛利率下降主要是广州西海岸（02、05地块），上海保利茉莉公馆，北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。

为了配合公司业绩增长，保利地产上半年在土地市场上表现依旧抢眼。数据显示，期内公司在天津、大连等城市新增了20个房地产开发项目，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%，平均楼面地价2849元/平方米。

值得提及的是，保利地产继续在融资上创新，例如旗下的信保基金始于2010年，不到三年时间，目前管理资金超过170亿元，稳居中国市场人民币房地产基金的榜首。

8月6日的公告显示，保利地产通过其全资子公司恒利置业旗下的PolyRealEstateFinanceLtd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券，这意味着保利地产正式开启国际资本运作的新篇章。

对于曲线海外发债，黄海称：“这是一种优中取优的融资手段。借助此次‘出海’，将进一步加大境外项目的并购力度。”此前有消息称，保利试图在非洲等区域开拓其海外业务。