SOHO中国转型包租婆 上半年净赚21亿

SOHO中国(00410.HK)昨日发布的中期业绩显示，截至2013年6月30日，公司的营业额达到25亿元，同比增长103%；净利润达到21亿元，同比增长242%；持有现金152亿元，净负债率仅为14.3%，充分证明公司的战略转型已经成功。

据了解，自去年8月SOHO中国宣布由销售向持有转型以来，SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩。其中，位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是公司转型后第一个自持项目，目前出租率已达到100%，实现了满租；坐落于北京中心地段的前门大街项目经过重新定位后，租户质量显著提高；银河SOHO在过去三个月中，平均每月租出近两万平方米，创造了公司租赁新纪录，这个刚完工不久的项目目前已经租出9.3万平方米，出租率接近60%。

SOHO中国董事会主席潘石屹表示，自今年初开始，土地市场竞争越来越激烈，价格不断攀升，市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%，而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价格将难以为继。同时，目前经济发展政策尚不清晰，并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。在形势不明朗的情况下，SOHO中国选择持有充足的现金，采取审慎的收购策略，等待有吸引力的机会出现。

潘石屹认为，未来几个月中国一定会有明确的经济政策出台。“如果市场回归理性，充足的现金会给我们更多机会。如果泡沫继续吹大，我们也不会因为眼前的利益而承担过多的风险。SOHO中国的财务能力足以应对未来可能出现的市场波动。而巨大的市场机会往往出现在波动之后。”潘石屹说。