7月份房价涨势不止 一些地方“房地产依赖”抬头

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天(18日)公布报告显示，7月份全国房价特别是一线城市房价仍在全面上涨，全国70个大中城市中，新房环比上涨的有62个，同比几乎全都上涨，一线城市北京、广州、深圳、上海同比涨幅高达16%---18%。

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魏先生刚在厦门买了一套房子，心里的石头总算落了地，可说起那一大笔购房费，他还是心有余悸：“我们四月还是五月去问海德公园的时候说是一万四，当时我们没想说买，就说过去看一下拿到号是750号，我前面750个人，那天给我打电话说是一万五千二。”

国家统计局公布7月房价数据显示，厦门新房价格环比上涨了2.2个百分点，为70个城市中涨幅最高，厦门城市年轮房地产机构总经理张文彪认为，这并不算异常现象。

张文彪：“厦门七月份推出了一批相对位置啊品质都比较高的楼盘，所以还是受到一些市场供给的影响，受一些产品类型结构的影响，所以才会当月出现一些波动。”

厦门均和评估有限公司总经理王琦看来，从深层次原因来说，土地供应量的减少才是房价上行的根本原因。

王琦：“厦门最近已经连续半年没有商品房用地出让了，土地的稀缺让大家对后市的观望减小了，基本上所有的开发商都非常的淡定，逐步也把价格都提升上来了。”

除了厦门，北、上、广、深这些一线城市新房房价均呈现全面上涨态势，这一情况在二手房方面同样所有体现，70个大中城市中，北京再度位于环比价格上涨幅度之首，上涨了1.4个百分点。北京链家地产某中介对记者表示，这可能与7月初北京上调二手房最低计税价格，购房成本整体增加有关。在北京天通苑居住区，二手房最低计税价格每平米平均上涨了一千多元。

北京链家地产某中介：“原来是按1万2报的，现在肯定在1万3以上，是按照这个价格缴税的，它税高了购房成本就高了。7月份调了一次，可能到9月份还会再调一次。比如现在230万可以拿下来，有可能到年底的话，就要250万以上，您的购房成本再往后越来预高了。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟判断，现在一线城市房价持续追高，主要还是因为一线城市的房源存货不够。

陈晟：“北京的存货区划周期已经到了六、七个月，上海大概只有八、九个月，这样的存货区计划周期就必然会对房价产生一定的推动作用，当然，包括一些相关的土地退出来的相对过热的一种态势，对房价的推动也是有一定影响的。”

限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，虽然一直没有放松，但目前，市场成效却不如2011年。中原地产市场研究部总监张大伟表示，在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善性需求也会透支购买力，用堵的短效调控政策已经越来越走向瓶颈。

新华社昨天（18日）播发述评指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的数据显示，7月地方财政收入比6月份下降近两成。面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一些地方的选择。国家统计局数据显示，今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款同比增长15％，增速提高7.2个百分点，有官员直言：“调整经济结构，哪有房地产经济来得快呀！”

文章认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的是推进土地制度改革，打破城乡二元结构，积极探索集体土地入市，房地产专家陈晟也持相同观点。

陈晟：“我们现在的土地供应的是单轨制的模式，我觉得应该是要加速我们农村宅基地的流转，土地制度的改革，如果能够加快速度的话，我们能在18亿土地红线以外能够有新的土地入市的话，我相信这就是解决我们楼市快速上涨的根结。”