一线城市群租屡禁不止 租金高是关键

群租房再现上海滩

群租现象在很多一线城市都很常见。在上海，城市的外来人口形成了庞大的房屋租赁市场，这其中大学生占了一定的比例。眼看着各大高校临近开学，一些高校附近的租赁市场又活跃了起来，前几年被明令禁止、具有重大安全和社会隐患的群租房也有所抬头，一起来看记者在上海的调查。

记者乔装成一名刚刚毕业的大学生，在上海市徐家汇区和闵行区以租房为由探访了多家房产中介。在某中介，当记者表示自己没有稳定工作，希望房租能够尽量便宜后，工作人员立刻向记者推荐起了一套位于森陇家园小区内的群租房。

租房者回答了记者的疑问：这没人清理的这垃圾啊多脏啊(记者：这是卫生间？)对这是卫生间那边是洗澡的然后就是租这间。就这样一个床铺。今天还在这嘛没收拾明天回去就腾空了。这是床、桌子，这边是柜子，可以让房东在搬一个凳子过来。这周开始就不热了，原来上边我是开风扇。(记者：这是没有空调对吧？)对，现在我就没有开风扇还是比较凉快的。(记者：这个房间大概是多少平米？)大概七、八个平方米吧。(记者：都住了人啊？)都住人啊

在这间不足120平方米的出租屋内，记者已经很难分辨出原有的户型格局。只能看到一个狭窄不足一米的通道，和两边用简易板材隔出的几个狭小的房间。

记者又对中介人员进行了一些提问：

记者：这个房子总共住了多少人啊

中介：那你说吧数房间你就知道住了多少人了

记者：六个房间那至少住六个人对吧

中介：对啊

记者：那这样不会有问题吗安全问题或者怎样的

中介：如果你自己不放心的话看他们有的是出去的话再把门锁一下不过一般不会有安全问题。

记者：也不会有人过来查吗一个房间住了这么多人

中介：不会吧这个一般不会有人查吧这个一般没有人管吧这个毕竟是这个很普遍的

群租屡禁不止，租金高是关键

我们的记者在采访中了解到，上海市早在2006年就已经出台了《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》。并明确规定“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”。然而7年过去了，时至今日群租房为何屡禁不止呢？我们继续来看记者调查。

记者跟随中介探访了多个出租房，发现很多出租房都不同程度存在更改房屋结构和改造水路、电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，并乱扯电线，存在很大的安全隐患。当记者质疑如此群组会不会违反相关规定时，中介公司则给出了这样的答复。

中介人员：就说你不要那个不要扰民这就可以了。就是住是没问题的。

记者：你住多少人自己乐意就行只要不扰民？

中介人员：对的目前在我们就是说租房屋这方面是吧是没有法律的。

记者：租房是没有法律的？

中介人员：对没有什么特别的那个法律的

尽管早在2006年时上海就出台了房屋租赁管理规定，明确“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”。但这一规定在实际操作过程中，对于很多房屋中介和租房人来说，完全是形同虚设。

中介人员：好像是说在整治吧这个群租房(记者：整治？)意愿是好的但是实际原因好多收入不高的群租的需求还是有的只要有需求就有市场。

这名中介人员告诉记者，如果不愿意群租，附近最便宜的一居室户房型每月也要2000元，比上海市每月1620元的最低工资标准还要高出380元。这意味着多数低收入群体、很难独立承担，因此只需几百元的群组房也就成了他们的最佳选择。记者在上海某高校附近的中介处了解到，眼下正值学生开学返校的时间，由于学校宿舍条件较差，一部分学生也在寻求租房，导致学校附近的房屋租金悄然升温，并出现了房少租金高的现象，这加剧了群租现象的发生。

中介人员：(记者：最近这块的房租都怎么样啊？)涨了。(记者：为什么涨了啊？)

就是租赁高峰嘛你们学生现在开学嘛这边需求量也大需求量大嘛房子数量少所以说就涨了。