大房企7月继续突击拿地 土地市场成交旺盛

随着房地产市场预期改善，土地市场拿地热潮一浪高过一浪。机构数据显示，今年以来热点城市土地购置费保持增势，7月一线房地产企业拿地热情持续高涨，万科、保利等房企继续大手笔抢地。

土地市场成交旺盛

中国房产信息集团（CRIC）数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月环比增长28%，同比上涨59%。

业内人士指出，自2012年下半年以来，主要城市土地供应增加，加上企业存在补充土地资源的需求，土地成交逐渐恢复。进入2013年后，由于住宅市场成交旺盛，房企投资信心进一步增强。1-6月，北京、上海、深圳、广州、杭州等16个城市的土地供应和成交面积同比分别增加30.4%和29.5%。房地产企业加大了对一二线城市的投资力度，导致这些城市的土地出让竞争激烈。

机构数据显示，北京房地产开发土地购置费7月新增100.16亿元，6月新增的土地购置费为96.47亿元。上海在经历了5、6月份土地购置费高速增长之后，7月份有所放缓。7月上海房地产开发土地购置费新增近30亿元，回归到年初水平。5、6月份上海新增土地购置费分别为近74亿和75亿元。而海南等地区的房地产开发土地购置费虽然较年初有所回升，但仅保持在10亿元左右的增量。

万科保利大举拿地

Wind统计显示，万科7月拿地表现激进，当月万科新增土地权益地价129.73亿元，远远超过前6个月。今年前6个月，万科每月新增土地权益地价在35亿元左右，4月份曾经出现过拿地高潮，当月万科新增土地权益65.62亿元。

另一家地产龙头上市公司保利地产土地权益同样在7月份出现快速增长，当月保利地产新增土地权益地价为99.66亿元，较公司6月份的4.8亿元有较大幅度增长。前6个月，保利地产新增土地权益地价约为130亿元。

业内人士指出，房地产市场的预期正在改变，在宏观经济走弱的背景下，房地产作为经济的引擎正在重新受到审视。此前，多家房地产上市公司出台再融资方案，也被认为是房地产调控趋向宽松的信号。

房地产市场预期的改变以及商品房持续热销激发了房地产企业对土地市场的热情。这加剧了土地市场的竞争，导致房企拿地分化现象，即具有雄厚资本实力的龙头企业发力土地市场，而中小房地产企业迫于土地市场的高溢价，而不得不调整甚至是放弃一线城市的拿地计划。

对于土地市场高烧现状，业内人士提醒，房企的现金流管理非常重要。中报数据显示，包括万科在内的多家房企，二季度货币资金较一季度明显减少，企业资金压力有增大的可能。