上市房企业绩分化 中小房企处境艰难

据重庆商报报道，昨天晚间，中南建设、津滨发展发布的中报可谓冰火两重天。前者上半年实现净利润4.85亿元，后者上半年亏损1.2亿元。至此，已有33家上市房企发布中报。从财报数据看，品牌或大型房企赚钱效应或将在下半年显现。

据本报数据中心统计显示，目前已有33家上市房企发布中报，其中净利润为正的29家，净利润增速正增长的25家。另有50家房企发布了业绩预告，按照预告类型来看，预增、预盈、扭亏、略增的共计22家。综合来看，83家房企预喜率达60.7%。

从财报数据分析，房企业绩分化迹象更加明显。名牌房企业绩增长稳健，受政策冲击和经济波动影响小。例如行业龙头万科A净利润同比增长22.3%，上半年净利润45.56亿元。另外还有7家房企净利润在3.5亿元以上。

而中小房企的发展却并不乐观。除津滨发展外，绿景控股上半年也亏损447万元，深大通亏损336万元，万方发展亏损175.3万元。且50家公司的业绩预告显示，上半年净利润同比预减、略减、首亏、续亏的共计21家，中航地产、廊坊发展、光华控股等7家属于首亏。

事实上，以新湖中宝为首枪的上市房企再融资打响后，近期有更多房企进入筹备期。昨天，首开股份发布公告，筹划非公开发行股票重大事项，14日起停牌。在此利好刺激下，近期地产股已率先走出一波反弹。

申银万国投资顾问谭飞分析称，由于地产再融资开闸刚启动，在业绩上未必能够充分体现，因此，依靠中报发动行情机会不大。“但地产股后市仍有机会，主要还是集中在品牌地产公司。”谭飞称。光大证券近期发布的研究报告也认为，下半年地产长效机制建设和销售向好，维持“买入”评级。推荐个股组合：招商地产、保利地产、阳光城、中天城投、南国置业、华夏幸福。