26家房企前7月掷1353亿抢地 拿地额已近去年全年

数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%

随着今年开发商们的销售业绩普遍再创新高，其项目首发仪式的地点也是愈发的“高端大气上档次”。继龙湖地产在600年的明城墙下举办项目首发仪式后，泰禾集团更是选择在故宫之畔的太庙大殿前举行了“北京院子”的首发仪式。相比2012年上半年那种“勒紧裤腰带过日子”的情形，这可谓大相径庭。

数据显示，在良好销售业绩的支撑下，房企们加大了对土地市场的投入，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企，前7个月的拿地金额便达到了1352.7亿元。

房企业绩普涨

据中原地产研究部统计的数据，目前已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。其中7月份单月的销售为748.8亿元，销售情况继续保持良好状态。

龙头万科也在其中报里表示，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市，第一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，第二季度则与去年同期基本持平。

在取得不俗销售业绩的同时，部分房企负责人已经公开表态称，他们公司的实际销售额将超过此前制定的全年销售目标。其中被誉为“最赚钱房企”的中海地产，更是将原来全年1000亿港元的销售目标提升至1200亿港元。

而由于销售势头良好，一线、二线城市的房价在上半年也是持续上涨。

上半年，十家标杆房企销售均价同比上涨6%，环比上涨11%，其中恒大环比涨幅最高达14%，这主要是因为恒大今年的销售结构有所调整，一线、二线城市占比上升。而除招商地产外，标杆房企的销售均价全部企稳回升。

对此，中原地产研究部总监张大伟表示，从目前全国楼市看，一线、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。他认为，2012年以来大量供应的信贷是市场出现反弹的主要原因，且这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2013年楼市信贷不收紧，房价还将继续上涨。

拿地凶猛

而在全国市场维持活跃的大环境下，标杆房企上半年的销售表现同样不俗，行业集中度进一步提升。今年1月—6月，十家标杆房企总销售面积约3403万平方米，较去年同期增长21%，与去年下半年基本持平。销售金额方面，上半年十家标杆房企总销售额约3883亿元，较去年同期增长27%，环比去年下半年增长6%，其中万科以837亿元稳居行业第一。

基于良好的销售业绩，标杆房企在拿地方面也是积极投入。

2013年7月份，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，较6月份增长101.5%，创年内新高。这十家房企包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

整个上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，业内预计后期标杆房企仍会积极储备优质地块。

对此，国土资源部下属中国土地勘测规划院日前发布报告也称，“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。

此外，今年1月—6月，十家标杆房企新增供应面积为2565万平方米，供求比为0.75，较2012年下半年下降16%。在销售市场、融资环境均有改善的情况下，标杆房企并未急于增加供应，显示出其战略仍以消化库存为主，并未轻易扩张。