泰禾年内拿地花费超110亿 拟加快项目周转速度

由于中粮获取的孙河地块楼面价高达5.2万元/平方米，业内预计“泰禾北京院子”的售价很可能超过10万元/平方米

在今年的土地市场上，泰禾集团[0.72%资金研报](以下简称：泰禾)无疑是最受瞩目的一家企业。短短几个月的时间，这家总部位于福建的上市房企已经在北京等地连拿八幅地块，花费超过百亿元。

而在8月8日举行的“泰禾北京院子”首次产品发布会上，泰禾集团董事长黄其森对《证券日报》记者表示，今年泰禾在土地市场上仍将有所动作。

全年销售目标150亿元

据了解，今年泰禾集团董事会和股东大会授权公司的拿地额度为110亿元。但黄其森已经明确表示，今年拿地的金额肯定会超过这一数字。

在外界颇为关注的资金问题上，黄其森介绍称，自己是做金融出身，这也让泰禾的融资渠道非常多元化。同时，今年泰禾制定的销售目标是150亿元，但这是一个很保守的数字，完成这一目标没有任何问题，公司的资金可以说比较充裕。而在泰禾的拿地金额中，其自有资金的比例大概占到三分之一，因此很多金融机构也愿意和泰禾合作。

近期，不少A股房企纷纷抛出融资计划，但黄其森并没有透露泰禾在这一方面的计划。不过，黄其森表示，泰禾未来肯定会向市场融资，而房企再融资的开闸也是必然的事情。“泰禾当时为了借壳福建三农上市，占用了不少的资金，也错过了一些扩大规模的机会。但从长远上看，随着A股房企再融资的开闸，泰禾无疑又多了一条获取资金的渠道，对于公司的未来发展也是很有好处的。”黄其森表示。

加快开发节奏

此前，有知情人士向《证券日报》记者透露，泰禾集团今年上半年耗资63亿元在北京拿地后，无论是从资金平衡角度还是整个公司今后发展方向方面，如何控制孙河、台湖以及石景山这三大地块的开发节奏将变得极为关键。“如果开发节奏管控较好，不但能够恰当把握资金回笼金额和速度，还能进一步提高利润率，但如果把控不好，风险也不低”。

值得一提的是，从泰禾集团在北京首个真正意义上的高端豪宅项目来看，其开发节奏并不快。据记者了解，“运河岸上的院子”是泰禾集团2003年拿地开发的项目，但直至今日，该项目还有豪宅在销售。如此算来，该项目已经运作10年有余。

当然，由于上述项目为高端住宅产品，甚至单体墅王售价就达到了3亿元一栋，所以项目消化周期原本就要比普通住宅长，这是市场很正常的反应。但如果泰禾集团还坚持用这种慢开发模式去开发北京其他高端项目，那么其销售回款速度也将变慢，资金链或将因此承受很大压力。

对此，黄其森向记者表示，“我们现在90%以上的项目都是以高周转模式在开发，一个项目从拿地到预售大约只需要6个月-8个月时间”。黄其森进一步表示，即使是在孙河地块上开发的“北京院子”这个高端项目，目前预计一年半的时间就可以消化掉。

“4月份新增的通州台湖项目也将在今年10月份入市。”黄其森向《证券日报》记者透露。虽然在这一项目的开发中，泰禾集团将会配建许多配套设施，但尽管如此，这个项目预计还是会有合理的利润。

对此，上述知情人士向本报记者表示，泰禾集团正在转变开发模式，尤其在对北京区域的项目开发上，公司已经从慢开发模式转向加快项目周转速度。

值得一提的是，泰禾集团致力于高周转开发模式后，部分豪宅项目或将失去一部分利润空间，但这部分利润空间却让渡给了业主，这对提升公司品牌有一定利好。同时，公司也可以通过高周转开发模式来实现总体利润率的提升。而也这将加快企业现金回笼，减少资金压力，优化财务结构。

据了解，7月23日，中粮集团经70轮激烈角逐，最终以23.6亿元拿下孙河版块今年的第五宗居住用地，预估楼面价格已突破5.2万元/平方米。短短半年多时间，泰禾、龙湖、首开等众多大牌开发商云集进驻，不仅使孙河地价急速升温，其高端居住产品的规划和聚集更将进一步拉动孙河版块升级，孙河高端居住区已初现端倪，或将开启“十万房价”时代。

对此，当天参加“泰禾北京院子”首次产品发布会的华远地产[0.00%资金研报]董事长任志强也表示，北京豪宅项目的价格，未来依有较大的上涨空间。他甚至直言：“你可以不信，但别后悔。”