7月土地成交均价创年内新高 一线城市成交额大增

根据CRIC监测数据，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。

成交总额及单价涨幅显著，土地市场热度持续、频现高溢价成交地块

7月土地市场热度依旧，虽然土地成交总建面环比略有回落，但对比去年同期仍呈增长态势，同时土地成交金额同比大幅提升，环比亦有显著增长。截止7月，重点城市成交金额8568亿元，与去年同期相比涨幅高达95%。另外，值得关注的是，本月重点城市平均成交楼板价高达3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

图1：全国重点城市经营性用地成交价格月度情况

如果说土地出让金的快速膨胀是今年土地市场高热的证明之一，那么高溢价成交地块的频频出现亦印证了当前土地市场的火热。7月，全国53重点城市经营性土地中，溢价率处于5%-50%的中间段占比为18%，较上月提升4个百分点，溢价率大于50%的地块占比为12%，与上月相比上浮1个百分点，而0-5%低溢价率成交的地块占比环比上月下降了5个百分点。

图2：2012年7月-2013年7月全国重点城市经营性用地溢价率分布情况

一线城市成交金额同比上涨显著，企业持续补充优质土储

本月土地成交金额涨幅突出，很大一部分原因在于一线城市成交额增幅较高。这类城市的成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%，而平均楼板价为7094元每平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。与之相反，三四线城市平均楼板价继上月之后再度同环比双双回落，同比下降5%，环比下降34%。其中，北京经营性用地出让总额最高，为190.59亿元，上海亦紧跟其后，共计182.79亿元。

一线城市土地资源较稀缺，而且对人口的吸引能力强大，未来房地产市场发展空间还很大，而且在市场环境好的情况下，一线城市的房价上涨速度相对其他城市而言更快一些，因而企业对于这部分市场分外看重。今年以来，企业有意识地增加一线城市土储，包括之前致力于开拓三四线城市市场的恒大地产亦在本月进入北京，另外，7月在一线城市拿地的还有万科、富力、绿城、中海等，其中万科分别在北上广三地获得三幅地块，并有一幅为纯商业用地。然而，随着房企在一线城市拿地量增长，企业补充土储的需求或将下降，同时，由于土地拍卖竞争过于激烈，企业也会量夺风险而逐步减少在一线城市的拿地比例。