高端楼盘呈上涨趋势 沪年度房价控制目标遇挑战

日前，据《每日经济新闻》记者了解，上海的一些高端楼盘目前给出的价格预期呈现上涨趋势。

高端楼盘价格集体“大跃进”，给上海年度房价控制目标的实现带来一定的挑战。根据中房信的统计数据，上海今年前7月的商品房平均成交价为23744元/平方米，而前一年的商品房平均成交价为22523元/平方米。在市场对房价预期看涨的情况下，年度房价是否能实现平稳这个目标，有待观察。

纵观上海的房地产市场，已有开发商喊出超过10万元/平方米的价格。而一些业内人士则分析指出，这也是他们出于自身的无奈而做出的选择。

上海一家全国前十的地产公司营销经理对《每日经济新闻》记者坦言，土地价格高涨给他们带来巨大的压力。目前上海中环线附近的住宅用地楼板价已经达到25000元/平方米。他们预计，未来两至三年内，新房的价格可能要涨到5万~6万元/平方米。据了解，其他一些一线城市的土地价格也出现连续上涨趋势，如北京一些郊区的地块成交的楼板价都已超过2万元/平方米。

融创中国董事长孙宏斌在其公司的一次会议上谈到公司年度销售目标时表示，“账上有那么多钱，买不着合适的地，这样的地价我们不想买，那少卖一点（房子）也是一个挺好的事儿。”。在地价高企的背景下，孙宏斌给融创安排的策略是下调销售目标，慢慢销售房子。

孙宏斌进一步指出，“比如说，今年下半年存在拿地的机会，销售可能就会坚决一点，但是拿不到地，你现在把房子卖完以后把钱放账上就没有意义。”据记者了解，也正是因为这个原因，孙宏斌还叫停了一些被他认为“卖亏了”的项目。

上海易居房地产研究院8月1日发布的《2013年7月份典型城市土地成交报告》显示，7月土地价格再次大幅上升，价格创41个月新高。土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%。

与此同时，房地产企业的资金也是最近两年中最充裕的。国家统计局的最新数据显示，1~6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。

对此，中房信研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，最近一段时期，随着众多的高价位楼盘开始大量入市，今年上海的年度房价控制目标正遭遇挑战。

不过，分析人士宋会雍则向《每日经济新闻》记者表示，房价的上涨应该会进入尾声，原因是经过前期的消化，购买力已经被大量释放。在这样的背景下，房价大幅上涨会比较困难。

薛建雄则看好上海保障房一旦向非户籍人口开放，对房地产价格带来的冲击。他表示，目前上海的房价控制目标是含保障房的，但由于保障房只对上海户籍的人销售，所以导致拉低房价的作用有限。如果能够向非户籍人口开放保障类住房，那么上海房价整体仍有机会回落。