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雅居乐13亿取得杭州商住地块 今年已拿地76亿元

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7月31日,雅居乐(3383.HK)宣布以13亿元取得浙江省杭州市余杭区1幅商住地块之土地使用权。据记者统计,今年以来公司拿地已达76.53亿元,而去年全年,雅居乐仅拿地26亿元。7月30日,杭州土地…

7月31日,雅居乐(3383.HK)宣布以13亿元取得浙江省杭州市余杭区1幅商住地块之土地使用权。据记者统计,今年以来公司拿地已达76.53亿元,而去年全年,雅居乐仅拿地26亿元。

7月30日,杭州土地市场迎来9宗土地的集中出让,其中包括主城区3宗土地和近郊余杭区的6宗土地。出让公告显示,余杭区6宗土地中的余政储出[2013]42号地块被雅居乐竞得。经67轮竞价,最终雅居乐以13.04亿元竞得该地块,折合楼面价约3077元/平方米,溢价率达82%。地块总占地面积为13.2万平方米,预计总建筑面积为42.4万平方米。

雅居乐称,余杭区受惠于杭州地铁一号线和沪杭高铁的带动,令该区坐享杭州和上海两大都市带来的经济效益,发展潜力优厚,更于2009年被评为“联合国最佳生态和谐环境美丽城区”及“中国最佳休闲度假旅游名区”。管理层表示,此次所购地块进一步巩固了集团于华东区域的业务发展,将与区域内的其它项目产生协同效应。

雅居乐7月22日宣布,通过挂牌出让方式,竞得中国江苏省无锡市,占地面积21.5万平方米土地的土地使用权,代价20.39亿元。该地块已划定以商业及住宅用地为用途,而土地使用权的期限分别为40年及70年。

穆迪随后指出,雅居乐拥有足够的现金和运营现金流应付这次收购。雅居乐在今年已成功发行7亿美元的永久债券,刚刚亦完成39.78亿港元的银团贷款。穆迪估计,截至6月底,雅居乐持有约150亿元现金。而7月26日,雅居乐称,公司成功获授共56.28亿元3年期的银团贷款。

不同于去年的是,雅居乐今年在土地市场上已经砸入重金。据记者统计,雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达76.53亿元,土地储备已经超过3790万平方米。如果以上半年136.2万平方米的去化面积计算,雅居乐土地储备足够其开发13年之久,远高于同行。而去年全年,雅居乐仅用26亿元拿地。

上半年,雅居乐累计销售额为161.4亿元,以全年合约销售目标420亿元计算,上半年仅完成目标的38.43%。

 

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