济南7月第四周商品房成交回暖

据山东商报报道，据统计，7月前四周（1日-28日），济南市共成交商品房5260套，其中住宅成交4141套。上周（22日-28日），济南市成交商品房1367套，其中住宅成交1081套，环比前一周增加205套。上周济南商品房成交量较前一周有所回升，整体成交呈现出两头低中间高的趋势。24日成交量最高，当日网签量达到246套；28日成交量跌至谷底，网签量为85套。

7月成交“四起四落”楼市进入半年休整期

进入7月以后，济南市气温逐渐升高，炎热的天气让人提不起兴致，楼市也变得不温不火。在经历了连续两周的下降之后，上周济南市商品房成交量终于开始回升，虽然1367套的成交量还无法达到第一周1395套的水平，但相比于前两周的低迷还是有所进步。

从成交走势来看，7月前四周成交量呈现四起四落的走势，6日、10日、18日、24日销量分别为四周最高。10日，共成交商品房271套，为本月最高；28日成交商品房85套，为本月最低。虽然上周成交有所起色，不过相比于上半年市场火热的成交状态还是有一定的差距，济南楼市进入半年休整期。

下半年开局陷低迷成交不利房价反升

作为下半年开局的7月，商品房成交量呈现不温不火的状态，但是从房价来看，楼市却依旧“高温不退”。新房价格自去年7月份以来已经连续12个月上涨。数据显示，6月份，济南新建商品房住宅均价为8662元/平方米，环比上涨0.32％。虽然并不是传统的楼市“旺季”，但受各方面条件影响，济南市房价连涨已成事实。

从数据可以看出，济南新房价格涨幅经历了一个由缓到急再转缓的过程，这与2012年下半年楼市回暖，2013年上半年受新“国五条”政策影响，济南出现接连几个月的居高商品房成交量有较大关系。

中考新政引人关注二手学区房或火热

近日，记者在省城多家二手房中介门店看到，最近一段时间，待售房源中“学区房”的数量明显减少。中介公司员工告诉记者，这是受最近出台的《济南市2013年中小学招生工作意见》影响。

记者走访省城部分热点小学附近的二手房中介机构了解到，近段时间，学区房价格普遍上涨，需求量不断加大，每天都有不少家长来门店询问学区房的情况，但与需求量增加相反的是房源的供应量却在减少。某二手房门店店长告诉记者，最近一段时间，不少卖家开始要求撤下房源。由于政策出台不久，对于房价的影响还不太明显，但很多卖家却“预感”到二手学区房房价以后将会上涨，所以暂时撤下房源，等到房价上涨之后再出售。