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下半年广州楼市供应量增 竞争加剧

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据新快报报道,有数据显示,下半年约有90个楼盘推货,新上市项目或超30个步入7月,东莞楼市迎来新一轮推广潮,亦拉开下半年楼市推广序幕。据了解,继皇家公馆、伟隆国际、京仕柏豪庭等开盘后…

据新快报报道,有数据显示,下半年约有90个楼盘推货,新上市项目或超30个

步入7月,东莞楼市迎来新一轮推广潮,亦拉开下半年楼市推广序幕。据了解,继皇家公馆、伟隆国际、京仕柏豪庭等开盘后,君珆花园、松湖中心等新盘于日前纷纷亮相,吸引了大量准购房者的眼光。

据不完全统计,今年下半年约有90个楼盘推新品,其中新上市项目超过30个。

瑞峰置业副总经理翟志球认为,下半年推货量大,可能比上半年还要激烈。“虽说房企会适时调整出货,但主流房企一定会主打流转率,这势必会加大楼盘间的竞争。”

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逾30新盘下半年开盘

红火的楼市交易行情,让房企们信心倍增,下半年的新盘新品量有明显增张。据不完全统计,今年下半年约有90个楼盘加推新品,其中新上市项目超过30个。

记者了解到,7月上半月,新入市楼盘分别有皇家公馆、伟隆国际、京仕柏豪庭、旗山橡树郡、水岸香洲等盘,而加推新品则接近20个楼盘,如天娇峰景加推19—21栋257—308平方米产品、中惠卡丽兰加推82—150平方米纯南向复式新品、中信森林湖兰溪谷加推130—180平方米经典户型、保利红珊瑚推出10套362—444平方米临湖双拼别墅。

与此同时,联华、嘉安达、宏远、佳兆业、信鸿等房企也不甘人后,加速旗下项目推广和蓄客步伐,尽可能招揽更多潜在客户,为楼盘新品上市做好准备。

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新增供应或超上半年

今年上半年东莞商品房供应量明显广大,但相对于需求而言则略显偏紧。据东莞中原研究部统计,上半年东莞住宅成交面积343万平方米,新增供应为317万平方米,供求双方同比均大幅增加了四五成。

不过,这一现象在下半年或许有望所观。有数据显示,下半年,一手住宅潜在供应量为469万平方米,加上存量供应总量将达到929万平方米。

针对东莞楼市供应偏紧局面有望得到缓解,东莞万科相关人员表示,由于去年至今东莞楼市交易红火,增强了开发商的市场信心,许多项目都加快开发步伐,新开工商品房面积的增加,对缓解市场需求有很大帮助。对于一些房企是否会避开集中供应期或延后上市。佳兆业负责人认为,推货节奏因企业而异,但屯地现象可能会少一些,一方面是土地成本越来越高,另一方面越来越多的大房企进驻东莞,为提升业绩,多数项目运营周期较短,所以不要过于寄望对手放缓推货步伐。

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市场竞争将更为激烈

据了解,下半年新品新盘分布较广,如保利、鼎峰、三正、万科、光大、佳兆业等知名房企在南城、东城、沙田、虎门、凤岗等镇街均有新开发项目。

记者发现,近一年相对沉寂的主城区楼市,在今年下半年也是亮点多多,既有刚需型小户型,也有改善性大户型洋房,还有不少别墅产品,新品供应较为丰富。在南城,君珆花园、世纪城幸福公馆、佳兆业帝景中央、鼎峰板岭项目等多个新盘将开盘,还有万科金域华府、天利中央花园、恒大御湖等加推将新品;万江有尚峰温莎堡项目入市,同时北大资源·御湾、欧景城等项目加推新品;莞城则有新上市的富通自在城、龙光君御旗峰加推新货。

在镇街方面,沙田有望继塘厦、凤岗之后成为楼市新热点区域。据业内人士介绍,下半年碧桂园·柏丽湾、御海蓝岸、庄士新都等项目均有新品上市,而保利未来城市、港口国际华府、东港华府三盘将会开盘。

“城区土地资源越来越少,镇区楼市走旺是必然结果。”佳兆业相关人员认为,下半年楼市比上半年更为热闹,而楼盘与楼盘间的直面竞争也会加大。

 

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