房企拿地积极性颇高 实力房企频频创年内地王

7月22日，雅居乐首次进入无锡，经过38轮竞价后，最终以20.39亿元夺得无锡XDG-2012-78地块，刷新了无锡年内总价地王纪录。该地块建面共计64.4万方，容积率3.0，平均楼面价3454元/平米，溢价率为11.18%。

典型房企拿地成本创新高，与市场热度及拿地结构有关

进入7月以来，典型房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象，包括万科、中海等企业均在全国范围内多个城市斩获数幅地块。截止本月22日，典型房企通过招拍挂共新增土地储备542.63万方，拿地金额为314.40亿元，超今年上半年月度均值，企业拿地投入加大。今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日-22日的数据，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。

再从更长的时间跨度来看，从去年1月至今，典型房企拿地成本不断爬高，究其原因：一方面是市场持续回暖，房企拿地意愿增强，地方政府趁此时机推出较为优质的地块，从而吸引了较多房企竞拍，加剧地块竞争激烈程度；另一方面，企业在拿地结构和布局上有所转变，今年企业关注点聚焦在北上广三大一线城市，而这些地方地价高、竞争者众多，一定程度上拉高了房企拿地成本。再次，房企今年继续发力商业地产，有意增加这类用地的土地储备量，比如万科在荔湾拿下的区域地王地块是纯商业用地、在北京房山新增地块为商办用地。

高总价、高溢价地块频现，优质地块向龙头房企集中

值得关注的是，本月依然不断冒出高总价、高单价、高溢价地块，将土地市场热度再度推高。万科在上海以48.70亿元购地，一举刷新上海年内总价地王纪录，而6月底万科刚刚联合保利在重庆创造年内总价地王，如此大手笔拿地与此前"万科不拿地王"的表述形成鲜明对比。另外，部分地块溢价率畸高，例如保利置业拿的泗泾镇地块，溢价率高达132%，是上海年内最高的，万科在上海及广州拿的地块溢价率都在90%左右，中海地产在松江拿地溢价率高达115%。

目前来看，龙头房企在资金、品牌上的具备较明显的优势，从而更容易获取优质地块。虽然泰禾、正荣等福建企业近期也在一线城市土地市场上表现突出，但其资金量和融资成本往往比不过规模化房企，拿高价地块的能力毕竟有限。而像万科这类龙头房企则可以在重庆以54亿拿地后一周内再度在上海创总价地王，而其销售速度较快，从而实现从拿地到销售再到拿地的良性循环，从而拥有更多实力抢地。未来中小企业可以通过与龙头房企合作拿地获取项目的开发机会，或学习龙湖的远见，先行一步，在未来发展潜力较高的区域获取项目。