专家称地方政府欠债多靠卖地还债 房价难以下跌

据华商报报道，如果月收入5000元，你敢按揭一套月供10000元的房子吗？大概绝大多数人都不敢。即便你敢，银行也未必贷款给你。

但不少地方政府敢。根据审计署数据，去年4个省本级、17个省会城市本级打算用卖地收入来还的债务，本息共计2315.73亿元，是实际卖地所得收入的1.25倍。

专家说，在债务压力面前，地方政府更加依赖土地财政，房价就难以下跌，对民生投入也有影响。

广东个别乡镇不吃不喝还债需400年

根据审计署6月公布的审计结果，截至去年年底，抽查的36个地方政府债务余额3.85万亿元，其中有16个地区债务率超过100%，最高的达219.57%，有地方政府逾六成的年收入得用来还债。

据媒体此前报道，广东省省情研究中心调查了20个乡镇，政府欠债总额超过10亿元，个别乡镇不吃不喝还债需要400年。

地方政府欠债这么多，打算咋还？答案是主要靠卖地。根据审计结果，18个省会和直辖市中，有17个承诺以土地出让收入偿债，比例高达95%。

如果把范围放大到全国，就会发现指望卖地还债基本上是“不可能的任务”。根据财政部发布的《2012年全国土地出让收支情况》中的数据计算，去年全国实际使用土地出让收益为5814亿元。

而财政部原部长项怀诚此前在博鳌亚洲论坛上预测，全国地方政府目前总债务规模预计超过20万亿元。虽然审计署公布的地方债融资渠道有很多，借钱成本也不一，但就算都是以成本较小的银行贷款借来的，一年利息支出就得12000亿元（按一年期贷款利率6%计）。

不少地方政府靠借新债还旧债

在地王频出、土地底价飙升的“鼎盛”时期，地方政府借钱时往往底气十足。但随着地方债务这座“堰塞湖”越垒越高，已经有人嗅到了其间危险的气息。

不断累积的债务总额和每年必须支付的巨额利息，让“借新还旧”成为多数地方政府无奈的选择。审计结果显示，15个被抽查的省会城市中有5家去年超过20%的债务是靠借新债偿还的，最高的达38.01%。15日有消息称，国内某知名大型信托公司表示，目前拒绝为任何关于地方债的项目发行信托产品，这是国内首家拒接地方债信托产品的金融机构。“很多券商希望与我们合作发行地方债产品，但都被我们拒绝了。”该公司一位业务部门负责人说，“我们认为地方债的风险已经比较大了。”

事实上，地方政府大规模、“不分来路”地借钱亦是国家所不愿看到的。去年年底，财政部、国家发改委、央行、银监会就联合发布通知，明令禁止地方政府向非金融机构和个人借款，禁止通过财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。

地方政府欠债多房价难下跌

地方政府们不断借钱铺摊子，对普通人是有实际影响的。最直接的就是一直调控不下的房价。国土部16日发布的二季度全国105个城市地价监测报告显示，“二季度全国土地市场延续回升态势，其中94个城市住宅地价环比涨幅扩大。”

“房价下降，直接影响就是土地出让金大幅下滑，加剧地方融资平台风险和银行系的不稳定，地方政府压力会更大。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌(微博)说。

对民生投入方面恐怕也有影响。“就像一个负债累累的父亲，再爱自己的孩子，也不可能在发愁如何还债的时候，还对孩子要吃要穿都一律满足。”一位研究地方经济的专家还表示，大量超发货币被地方政府融到手里去投资或还债，没有进入实体经济，对通货膨胀、物价高企也有助推作用。

问题之源

部分官员主要考虑当下政绩

“寅吃卯粮”、“借新还旧”，还不上还要继续借债。普通民众敢这样过日子的怕是很少。为什么地方政府们敢？

“部分地方政府的领导风险意识差，为官主要考虑当下政绩，明天之事明日再说，保不准即将升迁或调整更好岗位走人，并且越是在可见时间里可能提拔的人，借钱越无所顾忌。传统政绩导向的问题还没有解决，以GDP、城市建设、形象工程为导向的问题普遍存在。”《人民日报海外版》日前以《快出政绩靠借钱，只铺摊子不管还》为题，道破了地方政府借债“虱子多了不怕咬”的根源所在。

“其实地方债务已经对宏观经济产生重大影响了。在缺乏约束机制的情况下，只顾个人政绩，而不考虑经济的安危，是对委托人的最大的不忠。”中国社科院经济学博士马光远说。

解决之道

透明化是管住滥发债第一步

“地方政府发债是国际上比较通用的一种方式，但在全面推广之前，还有许多工作要做。”复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，目前地方债的最大问题是债务不透明，“你要把债券卖给我，但却不让我看账本，谁敢买？”

地方债究竟有多么不透明？从审计署与银监会给出的不同的地方政府债务总额数据就可见一斑。不仅仅在债务总额上说法不一，对于普通人即便是各级人大机关而言，地方债务的详细信息也常常是“雾里看花”。

北京大学财经法研究中心教授俞光远表示：“对地方政府而言，地方债务现在一般不放到预算里，基本没有列到人大审查的范围。政府在操作中，不跟人大汇报，只是讲了年终有多少赤字，有赤字就要弥补赤字，就得发债。”

由于缺乏足够的信息透明和强制力的信息披露机制，地方债务只有一本大账，而缺乏明细，黑暗滋生腐败，阳光化成为地方债务市场化的当务之急。

“你不给它发债权，但实际上它已经有债了，私底下发得乱七八糟，也没有任何监督。与其让它暗箱操作，不如拿到台面上，给它发债权。但要有一定的范围、限度，才能够控制住。给了权限后，要加强监督。”俞光远说。

长远之计

搞好中小企业为经济造血

专家指出，发债转型毕竟还在未来，目前大多数城市应该尽快通过招商引资，做大实体经济以渡过难关。“虽然痛苦，但这是必由之路。”

“目前最大的风险倒不是未来如何，而是地方债是否可持续。因为借债总是不可避免的。如果以后还要借，就必须找到一个可以持续解决地方政府融资平台还款保证的机制。”马光远表示，“这一机制仅靠地方财政，是很危险的。至于实际的未来风险如何，取决于能不能下决心摆脱地方土地财政的依赖，如果摆脱不了，风险无疑是较大的。如果能有一套解决方案，使地方政府扶持中小企业，搞好实体经济，风险就不会很大。”

“对于仍能较快增长的地方经济而言，债务规模本身无论是10万亿，还是20万亿，其实并不可怕，只要实体经济造血功能够强、中小企业生机勃勃，还债就有保证，但如果一股脑寄托于土地财政模式，在任何时候都是一种最坏的选择。”马光远说。