南京高端楼盘掀价格战 精装改毛坯抢客源

南京楼市的房价已经连续13个月上涨，进入今年，楼市成交量也是居高不下，这也带动了此前一直低迷的高端住宅市场。

据《每日经济新闻(微博)》记者了解，进入7月份以来，南京有近30家高端住宅陆续集中推房入市，以抢占市场，这些高端住宅总价都在500万元左右，单价都超过2万元。

随着高端住宅的集中入市，各家房企都使出浑身解数，为了达到快速销售的目的，将此前的精装房改为毛坯房，降低总房价。业内专家李智表示，“高端市场的竞争，必将使得豪宅的价格出现下滑的趋势。”

近30家高端盘激战

近年来，南京土地市场不断创出新高，土地“面粉”卖出“面包”价层出不穷，高端住宅也不断涌出。

统计数据显示，目前南京市场上单价超过2万元/平方米，总价在500万元的在售高端住宅有近30个项目，其中最为集中的要数河西板块。招商雍华府、莱蒙水榭春天、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城以及南京世界贸易中心等近10家高端住宅都处在售状态，形成了群雄争霸的局面。

南京城中板块也是豪宅集中地之外，位于龙蟠中路上京门府、五台山附近的金鼎湾今朝天下、科技豪宅金基尚书里、斯亚首府精装大平层、老盘菲呢克斯纷纷全新亮相，主推大平层等热门产品。此外，还有复地御钟山新推约170平方米法式多层平墅，折后均价25000元/平方米。招商紫金山1号在售240至315平方米豪宅，均价23000元。新盘世茂君望墅近期公开，主力户型为170至50平方米花庭叠墅。

城中豪宅纷纷挺入市场，别墅项目也不甘寂寞，纷纷在7月开盘入市。据《每日经济新闻》记者了解，7月份凤凰山庄推出南区叠加别墅、阳光聚宝山庄推出独栋美林墅、绿城玫瑰园推出定制别墅组团、美达九月森林单价万元加推独栋，珍珠泉9号、融侨观邸纷纷加推别墅新房源。

激战使豪宅价格下滑

激战就必然有竞争，各大房企为了吸引购房者，就必然开出各种优惠手段。从而达到快速消化库存的目的。

据统计数据显示，2013年一季度，南京大平层市场共成交552套房源，光6月份，就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世界贸易中心等项目，卖掉了超过600套豪宅。

而这些豪宅大多采用降价带动促销，其中在5月份，位于江宁板块的江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景，改推毛坯产品，直降6000元，11800元每平方米起售，用最直接的方式和河西豪宅抢客。而到了6月份，苏宁滨江壹号同样改精装为毛坯，售价从3万高峰变成21000元的，迎战河西豪宅市场。

此外，位于河西板块的招商雍华府和莱蒙水榭春天，几乎在同一时间宣布降价销售，吸引了众多购房者。在苏宁滨江壹号高调降价后，河西老牌标杆仁恒江湾城也不甘示弱，与苏宁滨江壹号同天开盘，推出三期产品11、12、13号楼，总计356套房源，最终销售338套，去化9.5成，单日销售金额更是达到11.7亿元。

对于今年来南京的豪宅市场，京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，2013年，富顿世贸中心、和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅新楼盘竞相亮相，五矿九玺台、高科荣境等别墅类产品也在抢夺城市豪宅的客户，城市豪宅市场的竞争将会更趋激烈，“多年积累的豪宅客群被集中过度挖掘之后，如果未来的调控政策不放松，2013的南京城市豪宅，注定不会风平浪静。”

而在业内专家李智看来，豪宅市场的竞争加剧，必然是价格出现一定幅度的下滑，“近段时间不少豪宅项目，纷纷开始由精装改毛坯，或者直接每平方米降价数千元，来吸引购房者，达到快速销售的目的，这其实反映了一种信号，高端住宅开始主动出击抢占市场份额，所以随着接下来各房企竞争不断加剧，高端住宅的价格也会出现较大幅度的下滑。”