6月房价环比涨势放缓 下半年上行压力仍在

昨日（7月18日），国家统计局发布的数据显示，与5月份相比，今年6月份70个大中城市中，价格下降的城市有5个；持平的城市有2个，其余均为上涨城市，共有63个，相比5月份减少2个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.4%，相比5月份的2.9%有所下降。

据上海易居房地产研究院的统计，6月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.65%、0.91%及0.66%，涨幅分别回落0.03、0.05、0.12个百分点。虽然涨幅已经连续三个月放缓，6月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.83，比上个月减少0.08点，但价格仍然处在上涨状态。

新国五条细则落地后，住房交易个税按差额征收新政指向二手房市场，二手住宅价格增速回落要快于新房。本月二手住宅市场，降价城市增加5个。

但在房价环比涨幅有所回落的同时，同比增速依旧强劲。6月，新建商品住宅平均价格同比指数为106.5，比上个月增加0.85点。

链家地产研究部张旭说，从价格同比变化看，70大中城市价格同比指数自今年1月开始由降转升，6月份，新建商品住宅平均价格同比指数上升至2011年限购以来的最高值。新建住宅同比涨幅最高的则全部为一线城市，其中北京涨幅16.7%，广州涨幅16.5%，深圳涨幅16%，上海涨幅14.4%。

下半年房价还是呈现出上涨的态势，渣打银行针对30家开发商的调查显示，23家预计未来6个月内房价涨幅将达10%。去年底，14家开发商表示正打折售房，但最近的调查这一数据骤降至4家。

易居报告称，在宏观经济增速放缓的背景下，房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力，同时在市场需求尤其是刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下，下半年房价仍将维持震荡上行。