上半年国内写字楼新增163万平 二线城市泛滥

近一两年，国内商业地产发展迅猛。近期世邦魏理仕监测数据显示，第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰，新增供应总量达163万平方米，创历史新高，近8成新增面积来自二线城市。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，特别是二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势。

新增供应超百万二线城市泛滥

据世邦魏理仕统计，第二季度全国优质写字楼新增供应总量达163万平方米，创历史新高，近8成新增面积来自二线城市。由于供应高峰加上宏观经济疲弱，写字楼租赁需求整体在低位徘徊，特别是成都为代表的多个二线城市空置率攀升至近年新高或历史极值。

据陈仲伟介绍，供应高峰虽未对租金表现造成即时冲击，但整体市场租金增长有进一步放缓的迹象。

以北京为例，第二季度北京甲级写字楼市场按平均租金为每月每平方米514元，环比下降1.5%，而此前北京优质写字楼平均租金一直呈上升势头。

上海市场，受整体经济活动放缓影响，跨国公司扩张活动亦趋缓，写字楼租赁成交主要源自续租与搬迁，整体市场优质写字楼平均租金已表现出连续4个季度环比微跌。

陈仲伟说，从全国范围来看，华西市场租金微幅走跌，华北及华东市场基本持平，而华南市场由于租赁活动仍相对活跃，租金则录得微升。

六成超高层建筑在中国

值得注意是，作为甲级写字楼标杆的超高建筑，日前高层建筑与城市住宅委员会公布的数据表明，全球超过300米高的超高层建筑前100座有61座在中国。目前，广州计划在建和建成的超过300米高的建筑超过7座。预计未来十年内，中国超高层建筑将达1000多座，发展迅猛。

当前国内购物中心、写字楼市场均面临供应洪峰，而近年来超高建筑迅猛扩张，对其招商情况，未来租金情况，是否面临压力。广东利通置业投资有限公司雷君武表示，持有商业物业   如果要得到理想的招商以及租金情况，唯一的一个要求就是必须产权唯一，不能有任何散售情况，其次是与客户的定位很重要。

世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海表示，从欧美市场来看，不少超高建筑都是只租不买，在大城市看中是长远投资价值，对于是否散售或出租这个没有单一的答案。值得注意是，跟开发商一段时间的现金流有关。其次就是城市之间土地价格问题，现在二三线城市受经济环境、需求等影响，相比而来写字楼的招商或租金受到一定的压力。