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北京商业地块首次搭售保障房用地

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据新京报报道,昨日,北京土地整理储备中心公布信息显示,7月12日投标的石景山两地块,分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块,均为商业用地搭售较冷…

据新京报报道,昨日,北京土地整理储备中心公布信息显示,7月12日投标的石景山两地块,分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块,均为商业用地搭售较冷门的保障房用地,这是北京土地市场出让方式的新尝试。

保障房与商业地块“冷热”搭售

根据昨天公布的结果,金融街控股和北京实兴腾飞置业发展公司联合体,以38.1亿元拿下石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地、京西商务中心(西区)商业金融用地,该地块规划建筑面积约35.6万平方米,成交楼面价达到10711元/平方米;相对于31.72亿的底价,溢价率超过20%。

北京建工33亿元拿下的石景山五里坨02号地保障房、京西商务中心(东区)商业金融用地,规划建筑面积31.8万平方米,33亿的总价折合楼面价为10373元/平方米。相较于25.72亿元的底价,溢价率达到28.3%。

这次石景山两地块出让,保障房地块与商业地块位置并不相邻,属热门商业用地搭售冷门保障房用地。昨天,北京土地整理储备中心有关负责人对新京报记者表示,这相当于一种创新,以后可能还会考虑这种搭配出售。

五里坨保障房用地曾流拍

据了解,石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地总建筑面积11.86万平方米,石景山五里坨02号地保障房总建筑面积16.96万平方米,两宗地紧邻西六环,均于去年12月招标,但最终无人投标而流标。

京西商务中心两宗商业金融用地则位于石景山老古城地区,紧邻地铁一号线古城站。今年1月,中海拿下石景山老古城一宗商业用地,楼面价达到15093元/平方米。

北京土地整理储备中心有关负责人表示,石景山两宗保障房用地曾经流标,搭配出售,能够尽快将保障房用地卖出去,加快供地。

北京中原地产研究总监张大伟认为,这种搭售对开发商提出了融合报价的要求,有助于控制溢价率,避免部分地块过热对交易市场的影响。石景山两地块成交价格较低,预计在整体宏观面有所收紧的情况下,土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。从全国范围看,6月底开始也出现了多宗高总价地块,但溢价率都明显降低。

 

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