公积金贷款额度紧张 杭州首创“贴息贷款”

近段时间，杭州不少购房者纷纷抱怨，住房公积金贷款办理时间太长。为解决公积金贷款轮候太久的问题，7月15日，杭州市住房公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业（以下简称公转商）贴息贷款业务。

杭州住房公积金中心相关人士对《每日经济新闻》记者表示：“目前主要是公积金中心资金比较紧张，公积金贷款可能需要等3个月左右，为了不影响贷款，就让其去申请商业银行贷款，我们再补贴商贷和公积金贷款的利息差。”

据悉，这一政策预计将于9月份正式实施。

二手房公积金贷款大增

对于本次“公转商”贴息贷款业务，杭州住房公积金管理中心信贷管理处处长赵静昨日向《每日经济新闻》记者表示，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现快速增长，已造成资金运行压力加大，本次新推“公转商”贷款业务，是为解决公积金贷款轮候太久的问题。

该中心一位工作人员也告诉记者：“目前受理完的可能要等3个月左右，因为7月中旬放款的几乎都是5月份办理完手续的。”

据介绍，推出的“公转商”贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

关于贷款额度紧张的原因，赵静向《每日经济新闻》记者表示，“以刚需购房为主，杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现持续且快速增长，给公积金中心资金造成运行的压力不断加大。”楼市刚需释放所带来的房贷使用量是公积金吃紧的重要原因。

该中心工作人员也表示：“以前并没有这样的情况，主要是二手房公积金贷款的需求量大。今年3月~4月二手房的交易量比以往放大了3倍以上，所以导致了公积金中心的资金紧张。”

杭州透明售房网公布的统计数据显示，今年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为42017套，签约量较去年同期上升13.11%。二手房签约量为18967套，签约总量较2012年上半年增加9093套，同比上升92%。

据了解，这样的方式在全国尚属首创。

多年专注杭州楼市的汉嘉地产顾问总裁梅杰则向《每日经济新闻》记者表示，金融危机时，资金压力更大，但未出现房贷迟迟难放款现象，眼下“公转商”的出现仍然是大环境下“钱荒”映照。

银行已开始预受理

上述中心工作人员还表示：“我们在2010年也补贴过一次利息，主要是给公积金贷款的客户，补贴利息的30%，补贴了一年。这次补贴是给符合公积金贷款而暂时选择商业贷款的，目前商业银行的贷款基准利率是6.55%，公积金的贷款是4.5%，补贴的是利差，补贴幅度大约2.05%~2.1%。”

目前，杭州公积金中心已联合工行、建行、交行以及杭州银行，拟共同推出个人住房公积金转商业贴息贷款业务。赵静向记者表示，将符合公积金贷款条件的购房者集中到前述四家银行办理，在银行办理房贷，放款时间可以更快。“这几天，将与开发商、中介机构等单位展开该业务的具体衔接工作。”

据杭州公积金中心的人士介绍：“具体怎么操作还没有细则，对银行方面的培训还在进行中，预计是9月份正式推出。”

一位银行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“现在系统还在开发阶段，预计是8月中旬开始调试系统，8月中下旬公积金中心给银行做培训，9月初系统正式上线。”

工行和建行的人士皆表示，这个措施取得了不错的反响，银行已开始预受理了。

至于贷款客户对手续可能比较复杂的顾虑，公积金中心和银行的人士都表示：“虽然细则没有出来，但是对客户来说，估计贷款所需要的材料和程序不会有大的变化，主要是后台的操作。最多也就多签一份贴息协议。”

至于贴息的成本和政策实行的时间，公积金中心的工作人员表示：“不清楚公积金中心为贴息付出的成本，预计政策要施行到资金紧张得到缓解的时候，可能今年过去就好了。”