广州小户型半年涨价11% 二手业主惜售心理增强

新快报讯，一手楼价受制于限价限签，数据上连跌三个月，而二手楼市则火势加风头，出现成交均价连涨五个月。特别是一些畅销的小户型，涨势最猛。合富置业数据显示，广州二手楼市小户型楼价，半年涨幅达到11%。而经过土地市场一轮火爆交投后，市场对后市看涨心理不断增强，部分业主开始出现惜售的心态，新增放盘量有所减少。

上半年成交超六成为小户型

“感觉市场上的小户型选择不多，而且越看越涨，太可怕了。简直让人下不了手！”已经看房半年的广州白领小吴直言，这半年，是看着二手楼价涨起来的，十分后悔没有早点下手，现在对市场越来越看不懂，想买又觉得心惊。记者了解到，在今年上半年，二手楼价的确出现普涨，但不同户型的产品半年涨势也不一样，其中小户型涨势最明显，豪宅涨势最小。

合富置业市场经理梁燕明表示，需求最旺的小户型物业半年涨势高于大市整体7%的涨幅，面积在90平方米以内的二手物业半年楼价上涨约11%。并且，这类小户型物业在上半年占据二手市场多达61.4%的成交份额，即10宗二手成交当中，约有6宗是这类90平方米以内的小户型物业成交个案。

值得一提的是，物业本身质素不错且租务交投活跃的楼盘，在上半年市道租售两旺的市况下，对楼价的支撑会强于其他楼盘。如天河车陂板块的锋尚翠拥华庭，主打小户型且相当热租，在今年上半年该盘二手成交均价为19630元/平方米，而去年下半年该盘二手成交均价仅17524元/平方米，涨幅达12%。

二手业主惜售心理增强

近半年来二手楼楼价的走势，也促使购房者加强了看涨预期。据合富置业成交数据统计，上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米，比2012年下半年上涨了7%，与2012年上半年相比，更出现多达19.7%的涨幅。自新“国五条”细则落实后的4月开始，二手楼价保持逐月上升的态势，涨幅较年初有所增大。仅看6月份二手楼价，已比末班车行情的3月份上涨接近10%。

在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下，部分出售意愿不强或不急于套现的业主，出现惜售的心态，二手市场上部分市中心热销房源供不应求的局面更趋明显。据合富置业统计数据反映，虽然6月初新增待售放盘一度比5月初多增9%，但近期受业主惜售心态影响，7月初新增待售放盘比6月初少增7.6%，7月初广州二手住宅市场新增放盘量仅略多于5月初而已。