上半年莞住宅均价涨4.7%

据信息时报消息，今年上半年东莞楼市取得不错的成绩，全市一手住宅网签面积343.0万平方米，同比大增50.8%；均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。

业内人士分析，下半年东莞房价涨幅或会明显高于上半年，预计全年涨幅将达5%～7%，接近东莞GDP涨幅。

市场

住宅成交面积同比大增五成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米，同比大幅增加50.8%；上半年商品房签约金额约350.6亿元，同比大幅增加54.8%，其中住宅签约金额298.6亿元，同比大幅增加58%；上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。

据合富辉煌东莞市场研究部工作人员介绍，2011年始东莞房价迈入“8字头”，房价以每年300元/平方米左右的小幅上涨。2013年上半年东莞房价8705元，小幅上涨约4.7%。今年上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”，成交量和价格均创历史同期最高。

析因

近百项目新增供应面积创7年来新高

瑞峰置业研究部相关负责人认为，之所以出现“大丰收”，主要是因为市场供应全线爆增，近百个项目有商品房新增供应，整个上半年有2万多套住宅入市，合计面积达307.75万平方米，也创7年来新高。如此庞大的新增供应，为市场提供了充裕的货量。同时，还与临深、大城区、松山湖等板块市场拼抢有关，这三大板块热销项目持续不断，是东莞最热点的板块。三大板块住宅成交套数接近2万套，占整个市场2/3。

合富辉煌研究部副总监李兴旺分析认为，长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展，而且开发商顺势而为，加大刚需产品开发，累积需求得到释放等，这些都是促使楼市飘红的原因。

“除了跟市场、政策有关外，与开放商、购房者也有关系。”达鑫地产营销部经理佘畅表示，政策走向偏利好是原因之一。另外，开发商相对理性定价，亦保证了成交活跃度，而且，还有广深客等外来置业群体，他们在东莞楼市成交量和价格方面也发生了一定的作用。

预测

下半年莞房价涨幅或将加快

据悉，普遍城市房价年度控制目标为参照GDP涨幅，而今年东莞GDP涨幅目标为7.5%。业内人士分析认为，东莞房价预计全年涨幅将达5%～7%，接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，可能将面临政策风险。

李兴旺认为，虽然今年东莞房价同比涨幅达4.7%，距7.5%尚有一定距离，但下半年涨幅将会明显加大。主要原因是高端盘集中签约导致去年上半年东莞房价基数较高，达到8311元/平方米，去年下半年基数较低，仅8250元/平方米。从历史数据来看，房价普遍在每年的下半年上涨更明显。故今年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅，预计全年涨幅将达5%～7%，接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，将面临政策风险。

佘畅也表示，随着成交量的上涨、房价的上升以及各地地王频出，将可能导致新一轮的房地产调控政策出台。再加上最近整体经济走势低迷和银行贷款的收紧，下半年可能难以呈现上半年“大丰收”的景象，成交量可能会有所减少，但价格仍会保持近几年来稳定增长的趋势。