碧桂园上半年销售劲增94% 三四线城市放缓

标杆房企今年上半年纷纷取得靓丽的成绩单，碧桂园（02007.HK）则将这一现象诠释得最明晰。

碧桂园日前披露的上半年销售数据显示，该公司上半年卖楼336.5亿元，该数字较去年同期增长逾94%。值得一提的是，不仅销售额爆发性增长，其销售均价亦上扬9.1%。业内人士将这一现象的原因归结于该公司重心向一二线城市调整。

一位内房股分析人士认为，碧桂园上半年获取良好的销售业绩与加大销售推盘力度不无关系。他预计该公司今年全年的合约销售额将达650亿元。

“今年的销售情况虽然比去年乐观，但是管理层对于销售的力度反而抓得更紧，只能这样，才能创造良好的现金流动性。”一位碧桂园高层向记者透露。据悉，碧桂园目前在建楼盘项目共有118个，今年入市的有112个，其中新推楼盘约11个。

此外，记者了解到，碧桂园扩张的思路也正在转变。过去，碧桂园的项目主要分布于广东省，以及全国的三四线城市，其每年销售的房地产在600万~700万平方米。不过，依据此类市场的容量，能否支持大供应量的快速去化，存在一定疑问。

上述分析人士坦言，三四线城市的成本的确比一线城市低很多，但三四线城市的去化速度也比一二线城市慢很多。“对于像碧桂园这样快速周转的大型房企来说，销售速度降下来，可能会影响到公司的发展模式。”他认为。

也正是看到定位于三四线城市存在的一些缺陷，碧桂园才在今年对销售开始进行调整。此外，碧桂园在海外的3个项目也将入市，此前有机构预计，马来西亚项目的销售有望占碧桂园今年年收入的约二成。

但碧桂园方面透露，马来西亚的3个项目中，目前暂时只推出毗邻新加坡的金海湾这一个项目，可能还达不到公司年度约二成的销售比例。因此碧桂园依仗的仍将是国内市场。

有业内人士猜测，从碧桂园近期的一些动作中可以看出，该公司可能会加大对一二线城市进行布局。不过，一二线城市的开发成本远高于三四线城市，因此如果要回归一二线城市，手中就必须有足够的现金。