预售证开闸房价难降温

6月预售证审批突然增多并没有让北京的房价降温，一些项目的价格还出现了程度不小的上涨，如位于大兴的中建国际港新开盘的价格达到了2.3万元/平方米，比该项目2011年开盘时的定价上涨了24%，同时一些项目的开盘价也已接近区域内新高。

“我们的项目现正在排号，需要提供20万元的验资证明，同时夫妻双方结婚证、户口本等手续均得提供，价格在2.3万元/平方米左右。”位于大兴枣园的中建国际港销售人员向北京商报记者介绍道。

2009年中建地产以30.5亿元的代价在大兴枣园拿下了中建国际港项目，当时的楼面价已达1.06万元/平方米，随后中建国际港只开了其中的两栋楼，价格在1.8万元/平方米左右，随即在长达三年多的捂盘后，中建国际港再次上市后的价格已达2.3万元/平方米。

“2012年全年北京土地市场仅有37宗宅地成交，规划总建筑面积609万平方米，而2012年全年北京商品住宅成交总面积则高达1343万平方米。虽然今年以来土地部门开始逐渐加快宅地供应步伐，但这些成交土地最快也要明年才能显现效力，因此目前多数房企均处于存货不足的状态，这也是导致房价居高不下的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。

北京商报记者了解到，继6月北京楼市供应阶段性爆发之后，7月将出现回落。今年7月北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。

7月预计入市项目当中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍在高位徘徊，其中老项目后期当中，京贸国际城此次开盘预计报价为2.1万元/平方米，与其上次开盘报价持平；而在去年该项目实现了从1.46万元/平方米到2.1万元/平方米的攀涨，目前已稳定在高位。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价，其中北京明发广场新盘报价1.75万元/平方米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，项目个数为5个，包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外，朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市情况。从产品特征来看，7月预计入市项目当中低中高端均有囊括，其中包括香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋·LAVIE3个别墅项目；橡树湾、一瓶·四和院、臻园、首创禧瑞都等公寓豪宅项目，其中首创禧瑞都报价高达10万元/平方米。“供应的长期不足将使得此轮调控之后房价转势下行的可能性不大，虽然限价令的直接影响使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看，此轮调控已经进入瓶颈区，虽然通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，但是基于供应总量的不足，将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象。”任启鑫表示。