厦门新建住宅涨幅居全国第一

据中国产经新闻报报道，今年5月，厦门新建住宅均价16218元/平方米，涨幅居全国第一。统计数据显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，100个城市中有77个城市环比上涨，22个环比下跌，1个与上月持平。其中，厦门5月新建住宅平均价格16218元/平方米，环比涨3.55%，涨幅居全国第一，这也是自去年6月以来，厦门房价连续12个月环比上涨。

厦门二手房价格均有所上涨。在5月份厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价显示：30大片区除岛外集美片区、同安片区和翔安片区外，其他27个片区卖方报价全部上涨。

虽然厦门一二手房价格均有所上涨，但成交量却依旧上涨。据厦门网上房地产数据显示，5月份厦门一手住宅成交4859套，日均161套。虽然比起3月份的7033套历史最高量相差较多，但与4月份的3364套相比，5月份的成交量有了大幅上涨，也略高于去年5月份的成交量4660套。5月份厦门二手房成交量总计2350套，其中住宅成交总计1512套，对比今年4月份成交量下降幅度较小。5月份厦门二手房均价为20857.58元/平方米，对比4月份环比上涨4.2%。

今年以来，厦门房价涨幅一直位居全国前列，楼市调控形势异常严峻。从今年4月份开始，厦门房产管理部门频频出招，先是厦门版“国五条”落地，禁外地人补医保个税购房，堵住外地炒房客；5月份继续加大房产市场整治力度，一批违规房企被曝光接罚单。6月份，厦门楼市调控再升级，公积金二套房首付提高至6成。厦门市住房公积金管委会发布通知，自6月1日起，对厦门市住房公积金贷款政策进行调整。通知明确，购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。

新政出台后，厦门市将根据贷款承办银行个人贷款住房认定标准，即根据厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果、人民银行出具的个人信用报告等来综合判断。本次政策调整将进一步抑制住房投机、投资性需求，对购买首套住房家庭进一步提供政策倾斜，支持职工购买自住住房，充分发挥住房公积金深化住房改革的作用。

记者在采访中发现，“国五条”细则出台后，新建住宅的成交量、价格都没降下来，没有达到预期的调控效果。根据公积金新政中对二套房的认定标准，许多本来能贷款的市民，现在不能再申请公积金贷款；而原来能多贷款的市民，现在能贷款的金额也大幅缩水。这次公积金政策调整可视作是对已出台政策的后续补充，对楼市调控增加了新的要求和控制点。