前6月北京新房成交量增四成 价格涨一成

据链家地产统计，上周（6.17-6.23）北京市纯商品住宅成交1719套，环比上涨55%，达到5月以来的最高值。纯商品住宅成交均价为24984元/平方米，环比上涨13.2%。截至目前，2013年前6月纯商品住宅成交总量达41645套，同比上涨了约40%。成交均价为22556元/平方米，同比上涨了11.9%。

据悉，上周北京新建商品住宅期房供应锐减，只有3个项目获得预售许可，总供应量还不足600套。链家地产市场研究中心认为，价格出现明显上涨也是由于成交结构发生变化。

上周，纯商品住宅在五环内的成交占比为23.68%，比上一周增加了9个百分点，成交均价在2万元/平方米以上的占比为47.82%，比上一周增加了17个百分点。这一结构性的突出变化直接导致了成交均价被大幅拉升。

根据链家地产市场研究部统计，新政以后，在供应释放的基础上，成交量回升的速度明显提升。与5月同期相比，6月份成交量增加了3成以上。尽管政策落地以后成交量出现明显下滑，但截至目前，2013年前6月纯商品住宅成交总量达41645套，同比上涨了约40%。成交均价为22556元/平方米，同比上涨了11.9%。

尽管在3月底出台了新一轮调整政策，但价格仍然出现了明显的回升趋势。排除成交结构的影响，供需矛盾的加深是价格出现上升的主要原因。截至目前，今年新建商品住宅期房的供销比为1.56，而去年同期只有1.03。同时，6月23日，库存量为65415套，自去年同期以来，库存量减少了22.4%。

截至目前，6月份纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。预计6月全月，纯商品住宅成交量将达到6500-7000套左右。