大理别墅围城：政府严打囤地 房企集中开工

洱海、苍山、古城……大理独特的自然与人文资源，成为房地产开发商眼中的宝地。《每日经济新闻》记者实地调查发现，大理高端别墅如雨后春笋般集中面市，此外还有大量项目正在热火朝天地建设，呈现出“围城”之势。

究其原因，一方面近年来大理别墅均价大幅上涨，由2008年的不到5000元/平方米涨至1.2万元/平方米左右，成为别墅项目的入市良机；另一方面，大理政府去年叫停海西开发商囤地的文件生效，手中握有大量优质土地的开发商不得不加快建造步伐。

记者还注意到，虽有国家禁令，但一些高尔夫球场项目仍频现大理高端房地产市场。

别墅围城/

近几年，在大理旅游业热的带动下，当地无论是海东，还是海西，其别墅售价均迅猛上涨。

一家房地产研究机构的相关数据显示，大理别墅均价在2008年时约4741元/平方米，到2012年，大理别墅均价涨到了10500元/平方米，而今年截至目前，大理别墅均价已达到12000元/平方米，其中一些高端项目甚至可达到2万元。

大理白族自治州房地产业协会副会长许时元告诉《每日经济新闻》记者，目前大理房地产企业有199家，每年的开发量在150万平方米左右。

“之前大理别墅项目的开发商基本上都是单打独斗，一家一家地出去营销。而今年以来，大理的几家开发商选择了抱团到深圳、北京等地营销。”许时元表示。

大理州统计公报显示，全州城镇居民人均可支配收入在2011年和2012年分别为17713元和20391元，无法有效消化大理日益遽增的别墅存量，外地客自然成为了当地高端别墅的购买主力。

记者乘车经过大丽路再往西边的苍山望去，在藏青色的苍山山根处，呈现出一条带状的建筑工地，在热风吹拂下尘土四起。记者实地走访获悉，这里有感通别墅、沧海一墅、海云居、大理古城·三合院、银海山水间、苍山小院等高端别墅的在建项目。比如占据古城地段优势的大理古城·三合院项目其平均售价就在15000元/平方米。

而海东新区，更像是一个火热的战场，梦云南·海东方、大理公馆、大理·金海岸庄园、洱海国际生态城等高端项目在此营造出繁忙的建设景象。

严打囤地/

为何这么多别墅项目集中开建？《每日经济新闻》记者深入调查发现，不少实力开发商早些年在大理囤积了大量优质土地，但迟迟未见动工。

在苍山脚下的感通别墅大盘上，营销中心一名工作人员向《每日经济新闻》记者表示，“现在海西要严格保护了，开发商想拿地只能拿商业用地，获取住宅用地已不再可能，我们开发商大理独秀集团早在10年前就拿下了这块500亩的稀缺住宅用地，现在还有少部分用地在开发。”

去年6月大理政府颁布的《关于加强海西建设项目规划管理的意见》规定，已供地的，要在2013年12月31日前竣工，到期不按协议完成的，从严从重处罚；已签订投资协议但未供地的，项目一律取消；从发文之日起，海西禁止布局新的商品住宅类建设项目。

据悉，大理州委书记尹建业在2012年11月的一次重要会议上宣称，已为海西10万亩农田启动立法，海西不准再有任何一个房地产项目，已批未建土地2013年全部“一刀切”，已签协议全部作废。

“‘大理印象’这一家已被罚了两年，罚款总计2000多万元，因为按照期限这家企业已经超了两年，如果再超一年，政府就要按照当时的土地卖价收回。你看独秀集团的感通别墅为啥赶紧要盖？这些土地至少是5年前拿的土地。”大理市某房地产开发与物业管理主要负责人私下向《每日经济新闻》记者透露。

高球场冲线/

在大理的别墅遍地开发之时，高尔夫球场建设也披着 “高端别墅”马甲悄然上马。除早期的苍山高尔夫球会已成功运作外，各大开发商也跃跃欲试。

近日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，梦云南·海东方项目作为大理海东国际旅游休闲体验区的起步区，也包括有高尔夫球场建设项目。

据悉，海东方项目规划占地面积多达7000余亩，由云南城投海东投资开发有限公司（以下简称海东投资公司）开发建设，而该公司又由云南城投集团与深圳TCL鸿泰置业等4家股东投资。2012年底，云南城投集团拟将其持有的45%的股权转让予控股子公司云南城投（600239，SH）。据云南城投2012年年报透露，海东投资公司已纳入了公司财务报表。

在海东方销售中心，一名工作人员向记者详细介绍说，海东方项目除了高端度假别墅之外，还有高尔夫球场等度假休闲设施。在海东方项目沙盘上，记者看到在这个规划项目的山顶处有几处都规划了高尔夫球场。

在海东方的新浪微博上，《每日经济新闻》记者看到，海东方6月14日称，世界级度假目光应许之地“海东方”，拥有世界最大的悦榕庄酒店和最奢华的高尔夫球场。海东方官网也在首页位置上明确列有“高尔夫社区”一栏，并称海东方将打造亚洲唯一高海拔之上的18洞杆林克斯风格球场。

《每日经济新闻》记者从一份显示为大理海东开发管委会在今年5月6日发布的《大理海东山地城市建设项目推进情况》一文中看到，大理华彬低碳绿色生态度假项目除了开发华彬文化旅游小镇一期等项目外，也有高尔夫球场项目。在商务部网站“大理开发区商务之窗”中，该项目的招商信息也显示，项目包括有高尔夫球场等。

据悉，大理华彬低碳绿色生态度假项目由华彬集团大理分公司运作，预计总投资128亿元，计划开发周期长达8年。

大理某房地产资深人士表示，未来在海东新区可能还会变相开发高尔夫球场项目，目前大理有几个高尔夫球场项目已上报云南省，但好像一直没获批。

早在2004年，国务院就下发了停建高尔夫球场的通知。近日，《人民日报》撰文痛批高尔夫球场建设难以禁止，一个重要原因就是地方政府和开发商的强力推动，不少地方面对国家禁令仍不惜顶风违规，打起了政策擦边球。