北京6月住宅均价停涨 房价调控目标初步达成

随着预售项目不断增多，北京楼市在6月迎来供应全面开闸。根据北京市住建委的数据，6月至今北京已有14个项目获得预售证。同时，预计7月开盘的项目达到25个，楼市供应迎来全面开闸。机构数据则显示，6月以来北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，这是自春节以来北京首次出现成交价格的停涨，标志着北京房价调控目标已初步达成。

亚豪机构数据显示，截至20日，北京商品住宅市场本月共有23个项目入市，相比上月同期增加了10个，其中包括4个纯新盘以及19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套，预售许可面积48.8万平方米，相比上月同期分别增长了30%和50%。

业内人士指出，从目前取得预售证的14个期房项目看，供应住宅套数突破了4012套。随着入市项目增多，楼市库存量也有所反弹。住建委数据显示，6月20日北京可售住宅库存套数共65690套，较上半年市场最低点5月2日时的60674套，增加了超过5000套。

中原地产市场总监张大伟认为，虽然近期库存已经上涨，但库存消化的时间依然很短。“限价令”抑制了房价涨幅，但整体市场购房者看涨的预期依然很强烈。

可以看到，近期在供应量增加的同时，需求也逐步释放并带动成交量攀升。数据显示，6月1日-20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

值得注意的是，6月以来北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，成交价格呈现停涨态势。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。同时，由于受到“限价令”的影响，前一阶段项目价格快速攀升的趋势已被迫中断。

分析人士指出，从目前来看，“限价令”不会是短暂的过渡政策，因此开发商一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取。目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，使得开发商主动入市的积极性有所提升。