深圳住宅用地市场半年无土地入市

深圳土地交易中心日前公布，位于南山区一工业用地将于7月底出让。自今年1月15日起，已经超过半年时间，深圳未有一宗住宅用地入市，形成了零宅地出让的“尴尬局面”。

对于深圳半年来宅地供应交白卷，记者采访的多位业内人士认为，由于深圳土地自身的稀缺因素，出让一块少一块，未来以招拍挂形式出让的土地将会越来越少，而土地出让方式的变革，使得深圳土地市场在近两年内也很难见到“地王”。

宅地招拍挂日渐稀少

5月，全国土地市场成交一片火热，万科、保利、佳兆业等大型房企频频出手拿地，北上广等地不断制造新“地王”，“高溢价”、“数百次举牌”等抢地大戏频繁上演。

然而深圳土地市场异常冷静，整个5月仅有一宗工业用地与一宗商业办公用地成交，而这块商业办公用地还是房企之间的股权转让。而据深圳土地交易中心公告显示，另一块同样是企业转让的居住用地100%权益的地块，则在开卖的几天前被叫停，其挂牌时间则另行通知。

6月份，深圳仍然没有居住用地出让。据记者了解，在7月内，仅有一宗工业用地通过招拍挂形式出让。这也意味着，至少在7月底之前，深圳不会再推出住宅用地入市。

今年以来，深圳仅有光明新区一块居住用地在1月15日成交。公开资料显示，该地块竞得人为普宁市盛迪嘉置业投资有限公司，成交价为1.41亿元，楼面地价约7472元/平方米。

从往年资料来看，上半年都不是深圳土地市场的活跃期。据记者统计，2011年第一季度出让居住用地同样为零，2011年居住用地出让集中在5~9月份，全年共计出让11块居住用地，其中8块为保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度仅在3月时出让了一块位于坪山新区的居住用地。

城市更新存隐忧

不过，虽然并没有土地公开挂牌出让,深圳土地供应却并未停止。长期以来，深圳已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。例如，深圳备受关注的岗厦村旧改、大冲村旧改、水湾村旧改等项目均为城市更新项目。

而今年5月20日，深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》进行网上公示及现场公示。据悉，此批公布的计划共涉及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。

不过，对于城市更新，并非所有房企都能接受。深圳一家标杆房企高层人士对记者坦言，尽管城市更新项目已经在深圳地区成为拿地主流方式，但“三旧改造”时间长，而且拆迁的成本也很高。

最令房企感到担忧的是，旧改会占据大量现金流。“旧改成本最终还是要摊在住宅价格上，而一旦房地产市场不确定因素加大，很可能为房企造成巨大损失。”上述标杆房企高层人士表示。

值得一提的是，深圳目前不少城市更新项目未来将会建成城市综合体。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，城市更新目前的主要形式为城市综合体项目，那么项目对于商圈的要求高，只有成熟度很高的商圈才能支撑一个城市综合体的活跃，而这样的条件只有城市中心才具备。“也因为如此，那些原关外的区域，缺乏商圈支撑，如果大力做城市更新项目，就会存在一定风险。”宋丁说。