北京住宅供应迎来一波放量

 在经历一段时间的供应低迷后，北京楼市自5月中下旬起项目入市积极性开始提升，并在端午前后达到小高峰。亚豪机构数据显示，上周（6月10日-6月16日）北京商品住宅市场共有10个项目入市，创下近12周以来开盘项目量新高。截至16日，6月北京商品住宅市场已有23个项目入市，共新增住宅产品3344套，较上月同期增长了30%。

数据显示，上周开盘的项目包括铂铭郡、金成府与澜馨墅3个纯新盘，以及包括中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的7个老项目后期。10个项目共新增住宅产品2669套，预售许可面积28.9万平方米，环比前一周分别增长了196.6%和183.3%。

从入市项目价格来看，目前大部分项目的开盘价格均与上期持平或仅小幅上涨。例如，金地朗悦本期开盘价格为18500-19000元/平方米，上期开盘均价为19000元/平方米，金地格林此次报价18000-20000元/平方米，上期均价为18000元/平方米，合生·滨江帝景开盘价为22000元/平方米，与上期基本持平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于受到“限价令”的制约，房价快速上升的势头已被遏制，预计未来一段时间内，整体市场价格将处于较为稳定的阶段。

从成交情况看，上周（6月10日-6月16日）北京商品住宅共成交1734套，成交面积16.73万平方米，环比前一周分别减少20.4%、26.2%。同时，上周北京商品住宅成交均价为22072元/平方米，环比下跌1000元/平方米。

任启鑫认为，上周成交下跌属于阶段性盘整，但从整体市场走势来看，目前成交仍处于上升态势。因为年初出现数月供应低迷，使得目前市场中积累了大量有购买意愿的需求群体。6月中旬以来，北京住宅市场再次迎来一波供应放量，预计成交量上升的态势仍将延续，6月有望创下年内商品住宅月度销量新高。