房企向限价令“妥协” 6月新盘供应量将创新高

有分析人士称，之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市，尤其是以快销定位的项目，为提高周转速度，房企选择了让利入市

北京楼市实施新房限价政策以来，开发商以“理想”的售价顺利拿到新盘预售证变得比较艰难。不过，进入6月份以后，这种现象得到了有效缓解，新房供应量出现井喷，尤其是定位快销项目的开发商选择了适当降低利润，以求尽早入市抢得市场先机。

亚豪机构的统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下了今年以来各月同期放量的最高峰值。

对此，亚豪机构副总经理高姗向记者表示，随着取得预售证的项目逐渐增多，6月份，北京楼市开盘量有望达到今年新高，这或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到一定程度的减轻。

新房开盘量将创年内新高

值得一提的是，高姗向记者分析，自北京楼市的新建住宅执行限价政策以来，新增供应持续吃紧已经两个月有余。同时，供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差，这反而成为购房需求持续坚挺的助推器。而5月份和6月份两个月，往往是开发商冲击全年业绩的一个黄金时期，在目前购房需求高涨的形势下，靠快周转赢得利润的开发商显然有些“按捺不住”了。

亚豪机构统计数据显示，刚刚过去的端午三天小长假期间(6月10日-6月12日)，北京共有5个项目开盘，累计新增套数1849套，新增供应面积达15万平方米，相比上个小长假五一期间，供应套数与供应面积分别大涨199%、126%，供应量出现井喷。

除此之外，进入6月以来，北京楼市新建住宅开盘项目量明显增多。正如上述据亚豪机构统计数据显示，截至6月12日，6月份新盘供应量已经达到了今年以来各月同期放量的最高峰值。

“在限价博弈中，开发商逐渐入市。”北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，以6月份以来新建住宅的入市量来看，之前因为受限价政策影响而遭到拖延入市的新盘项目开始入市。

值得一提的是，据亚豪机构统计数据显示，6月份入市的项目还是以刚需盘为主。以端午期间新开盘的5个项目为例，除了位于通州区的旭辉·御锦为低密度叠拼别墅产品外，其余4个项目全部为品牌开发商开发，定价2万元∕平方米左右的刚需和刚需改善类型产品。这些入市的新建住宅分别是位于房山区的中粮万科·长阳半岛和金地·朗悦，位于顺义区的中粮·祥云国际生活区，以及位于朝阳区的金地·格林格林项目。

对此，高姗向记者表示，从目前市场情况来看，6月份楼市开盘量有望达到今年新高，北京楼市库存也会随之增加，这或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状。

开发商让利加快推盘

不过，高姗同时也向记者强调，越来越多的房企或将向限价令逐渐“妥协”，尤其那些以加快销售，快速回笼资金定位的项目，其开发商为完成年度销售任务，大多会采用适度降低利润，尽早入市以求率先抢占市场的策略。

“实际上，我们原打算以超过33000元∕平方米的销售均价入市，但这个想法已经落空了”。一位知名房企的高层向《证券日报》记者坦言，“因项目销售定价未得到批准，我们的项目入市时间已经遭到拖延。虽然近期已经取得预售证，但最高拟售价格还未达到3万元∕平方米，实际成交价格显然更不能达到3万元∕平方米了”。

更为值得注意的是，记者从多个刚刚获得预售证的新盘项目开发商处获悉，虽然部分项目用精装修形式提高了售价，甚至有的项目根据项目类型(比如联排别墅、高层建筑，甚至楼王)分类获得不同定价的预售证，但实际上平均最高拟售价格确实要比其最初预期定价低一些。

而上述高层人士同时也向记者透露，限价政策的实施对开发商影响确实很大，不但压缩了开发商对项目的预期利润，而且由于项目未能如期入市，也增加了开发商的资金成本。因此，部分开发商为缩短项目开发销售周期，适度让利，调低项目入市销售价格，在当前相对有利的形势下加速清盘，以获取较高周转率，这也是更多房企无奈之下的应对之策。

至于市场是否会接受这些集中入市的新建住宅，高姗则向记者表示，随着取得预售证的项目逐渐增多，预计从下周开始，6月份增多的新建住宅供量将开始逐渐反映到签约数据上，进而带动楼市成交量出现恢复性增长。

不过，链家地产市场研究部张旭则向记者表示，虽然未来楼市新建住宅供应量或逐渐增加，但限价政策仍然持续执行，新盘去化率也较高，所以房价上涨压力依然不小。