佳兆业近百亿元“一线”抢地

业内人士称，在土地价格没有出现大幅反弹的情况下，当前仍是较好的拿地时机

虽然有政府“限价令”护航，但一线城市的房价仍然坚挺，不受“限价令”控制的二手房价格涨幅更是超过新房。在这种情况下，一线城市的土地市场近两个月以来持续火热，竞买现场频现各大开发商的身影，其中的热点地块更是引来龙头房企“齐聚一堂”。在这种激烈的竞争下，一线城市近期也出现多个地王。

5月14日，华侨城66亿元购买位于深圳市区南山区的4宗地块；5月29日，华美地产46亿元夺下上海长宁区新华路地块，溢价率57%，楼面地价达29229元/平方米；6月3日，越秀地产24亿元拿下广州海珠区南洲路地块，楼面地价高达34590万元/平方米，刷新广州“地王”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价格；6月5日，佳兆业在上海以近5.3亿元拿下4.8万平方米居住用地，折算其楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。这是其近一个月以来第6次拿地，累计花费逾60亿元。

可以说，此轮拿地大战中，业内看到的不仅仅是老牌地产巨头们的身影，新近崛起的开发商同样引人瞩目。而从广州、上海等城市的土地出让竞争情况来看，地产新锐佳兆业等公司与传统地产巨头的角逐已经白热化。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，近期土地市场成交量大幅回升，在土地价格还没有大幅反弹的情况下，当前仍是较好的拿地时机。开发商跑量回笼资金，然后将资金投放到土地市场上，显然是最优的战略选择。

重回一、二线城市

频频在一线城市拿地，对此，佳兆业相关人士表示，重回一、二线城市是公司的战略计划，并且这些城市的房地产市场仍有很大的发展空间，公司一直关注并参与广州等城市的房地产市场，近期在广州、上海、深圳拿地符合集团抓住一线城市发展机会，深耕已进入城市的投资战略。他进一步指出，一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的土地供应较少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小，因此才会引来诸多房企的争夺。

高和资本董事长苏鑫也表示，一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然。首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的问题。不言而喻，人流和资金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回归一线城市的潮流。同时，面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判断的正确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高。

在一线城市大举拿地的同时，数据显示，佳兆业的平均售价大幅提高。今年前4个月，公司项目的平均售价为9209元/平方米，按年增长54%。而这正源于佳兆业经营策略的调整，“地区组合发生变化，更多的销售贡献来自深圳地区及其它一、二线城市。”佳兆业相关责任人表示，未来公司还将精选城市、精选项目，形成一、二、三线城市协调发展的局面，以降低系统性风险。

佳兆业融资近百亿元

此外，龙头房企逐鹿土地市场，也必然加剧市场竞争态势，地价自然随之上涨。但更重要的是，开发商对久未推地的一线城市土地的饥渴，在这种状态下，地王的产生就可以理解了。

当然，地王频现也离不开资金支持。数据显示，仅今年3月份，大型房企共进行融资15笔，累计融资金额超过400亿元。

住建部政策研究室主任秦虹近期也表示，如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较，整体来看，目前是近10年来最高的水平。上述两个数字表明目前房地产企业并不缺钱，所以有能力拿地，甚至拿“高价地”。

以近期拿地势头最猛的佳兆业为例，公司敢于在广州等城市连续拿地，正是因为其在金融市场上融得了大笔资金。据悉，今年以来佳兆业发债总额约83亿元。市场此前就预计，公司融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。同时，佳兆业今年前5个月销售增长迅速，目前已累计实现销售额87亿元，按年增长77%，完成年度目标的40%。公司2013年的销售目标为220亿元，较去年增长约30%。

公开资料显示，佳兆业在年初的融资仅是行业内一个典型案例，诸多老牌房企也在加快融资步伐，其资金同样用在了获取新项目上。可以说，在楼市调控政策收紧的背景下，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。

“楼市没有加时赛，市场不会给任何一家企业重来一次的机会，把握好当前的市场机遇，也就把控住了未来，否则将落后于同行。”张宏伟表示。

此外，据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地中小房企被淘汰。融资能力强，并握有大量优质地块的大型房企市场占有率将会越来越高。