北京年内“准地王”19日起恢复挂牌

 在紧急叫停仅15天之后，花乡夏家胡同地块这一西南三环内的“准地王”再次入市。

昨日，北京市土地整理储备中心公告称，丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于6月19日恢复挂牌出让，下次挂牌竞价截止时间为7月3日15 00。由于国土部门将地块的复出定性为“暂停后重启”，此前7次报价依然有效，重启后的地块交易起始报价为13.59亿元。

5月27日，夏家胡同地块在现场竞价的前一天被北京土地部门紧急叫停，多数业内人士认为是由于当时地王频现、土地交易升温过快等现象所导致。“当初突然叫停交易很可能是有关部门为避免地王出现过于集中而做出的选择。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强（微博）分析称。

“确实不太好理解，这样的地块即使拍出高价也在情理之中，毕竟区位优势较高，如同当年的崇菜地块。”北京中原地产市场部研究总监张大伟向记者表示，三环内地块供应十分稀少，夏家胡同地块是年内位置最好的住宅地块，从现有的资料来看，体量也并不大，面积为2.7万平方米，建筑面积约为7.6万平方米。剔除1万平方米的配套保障房，仅有6.7万平方米的商品房住宅，即使全部建设商品房，也仅在500套以内，即使拍出了高价也在理解范围内，相比于接近六环的台湖区域频频出现高价地，夏家胡同对市场的拉动作用不会太大，这一点国土部门应当也有所认识。

或许是土地部门依然担心可能出现高地价，再度入市的夏家胡同地块也设定上限价格：当竞买报价达到上限时，将转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。

张大伟向记者估算，花乡地块可能在20.4亿元以上开始竞争保障房配套建设面积，也就是说，最终总价将在20亿元左右，剔除保障房的楼面地价在3万-4万/平方米，不会高于目前周边项目的在售价格。据了解，目前周围商品房住宅的物业售价在4万-5万/平方米。

昨日，一位开发商告诉北京商报记者，目前已有多个开发商预备拿下夏家胡同地块，但从开发角度来看，该地区交通和自然环境相对较差,离地铁又比较远,不过，周边已多年没出项目，也许最终成交价格会出乎意料，结果还要看市场反应。