新房价走低 与高地价背离

 5月，“地王”频出的广州房地产市场，一手住房签约价格却出现了与土地价格背离的走势。

数据显示，5月份广州十区二市住房共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%；但签约均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续第二个月环比下跌。

此前曾连续4个月领涨全国的广州房价看起来暂时按住了上涨的“牛头”。就算扣除从化、增城两市后的中心十区，签约价格也呈现回落趋势。官方公布的数据显示，十区网签均价为15518元/平方米，环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/平方米。

不过，业内人士均声称，广州连续两月的价格回落，得益于地方采取的“双限”政策，即限发高端盘的预售证和限网签。

从5月份的网签情况看，中心城区成交面积和成交价格都有所下降，但周边郊区盘呈现量价齐升走势。例如天河区在5月仅成交170套单位，比4月份减少5套，楼价方面则在一个月内暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅为8.6%；越秀区5月份楼价环比下跌2438元/平方米，回落至31957元/平方米，环比降幅为7%。

郊区的花都、增城、萝岗三区在成交量上均有明显上涨，其中增城本月成交量位居全市首位，共网签了1958套单位，环比暴涨42.2%。