“红五月”成色不足 土地市场逆势创新高

 汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面积为88.35万平方米，环比微跌1.6%，同比增幅则达20.98%，成交均价23296元/平方米，环比微跌2.9%。与上月相比，5月整体交易量未有大幅波动，但与去年同期相比仍处于高位运行，表明目前市场仍然保持较高的活跃度。

值得一提的是，5月全市商品住宅新增供应面积达134.22万平方米，环比4月增加六成，为年内新高。在传统推盘旺季，房企不愿放弃大好时机，普遍加大推盘力度，将本月供应总量牢牢锁定在百万平方米以上。

汉宇地产市场研究部经理付伟对《第一财经日报》记者表示，5月房企普遍加大供应力度，旨在实现跑量。供应量的集中释放，使得后续库存量有所累积，有待进一步去化，预计6月推盘量将出现明显回落。在房价持续上涨预期的压迫下，客户追涨入市的步伐加快，这将导致需求短期内保持相对旺盛，并支撑房价延续上行趋势。

与此同时，根据汉宇地产市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈，在中低端市场方面，5月二手房的交易较为活跃。

汉宇地产浦东金杨分行经理许国君介绍，受到新“国五条”执行期限悬而未决的影响，进入5月中下旬，分行的带看量和交易量相比4月份有明显的提升，汇总门店统计数据，各项指标均环比上月出现了20%~30%的上涨。

楼市“红五月”成色不足，但上海土地市场却逆势创出新高。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。

德佑地产分析师赵葆根表示，一线城市近年来虽受到调控的影响，但房价仍延续上涨势头，在开发商眼中依然是获益最有保障的城市。在去年和前年自身资金较为紧张的情况下，开发商被迫放缓了进军一线城市的步伐，一旦房企的资金情况普遍好转，一线城市的土地市场又立刻会成为群雄逐鹿之地。尤其在前两年不少房企因为资金原因而在一线城市土地储备不足，其急于补仓的心理显然引发了地价的报复性增长。