上海46亿地王刷新总价纪录
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5月29日,沪总价地王刷新,北京福润天成房地产开发有限公司(下简称北京福润天成)46亿夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价57%,楼板价29229元。北京福润天成去年以…
5月29日,沪总价地王刷新,北京福润天成房地产开发有限公司(下简称北京福润天成)46亿夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价57%,楼板价29229元。
北京福润天成去年以1000万注册成立,法人代表祝荣溪。此前曾在北京通州激战龙湖等。据业内传闻,该公司实为北京K2开发商。
上海规土局网站显示,该地块共吸引了63家房企领取竞买资料,其中5家申请竞买。29日上午,九龙仓、和黄、新长宁集团等5家房企悉数到场。9点45分现场举牌竞价正式开始,第三个举牌的5号竞买人北京福润天成直接将报价从29.37亿元跳至35亿元,最终经过32轮现场竞价,北京福润天成以46亿元价格摘得该地块,溢价率为56.96%。
该地块位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址,紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站,地理位置极佳。与此同时,地块周边住宅较多,如凯旋公寓、京河大厦等。新房则仅有富春苑项目,该楼盘由宝矿地产旗下景亿利开发,目前正在打桩阶段。新华路街道地块周边商务氛围较为欠缺,周边仅有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼,而汇京国际广场目前正在招商阶段。
上海5月不仅商品房供应量狂飙,土地拍卖也提前入夏,热度直线上升。此前的5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来楼面地价新高。
今年以来,上海经营性用地的平均成交楼板价为9819元/平方米,接近万元,而去年同期的平均楼板价仅为3881元/平方米,同比涨幅高达153.0%。高价地块的大举入市和溢价率普遍提高是均价大幅上涨的主要原因。
而实际上,这已是上海5月份单月的第八个地王。其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时,更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。
克尔瑞分析师李莹认为,5月以来,土地市场火热程度不减,尤其是北上广这类一线城市土拍现场竞争激烈,上海、广州、长沙三地更是在10天内诞生了3块年内地王。与此同时,地块高溢价成交、土地拍卖上百次举牌的新闻也不绝于耳。另一方面,知名房企一周拿地金额高达133亿元,其中表现突出的有佳兆业一周拿地30亿元,另外还有绿地、中铁建工等等。
从各角度来看,目前企业掀起拿地热潮,而且据有关数据统计,近期有房企大规模举债,融资规模超过200亿元人民币,参与房企包括有绿地、雅居乐、保利、华润等等,房企资金实力较强,预计短期内拿地热情仍将持续。同时,本月上市土地量将比上月有显著提升,而且优质地块较多,很可能引起房企哄抢,5月初上海世博地块的出让就是实例,在企业的争相竞标下,土地价格上升幅度明显。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,截至5月17日,上海全市经营性用地共出让61幅,比去年同期多出42幅;成交面积201.6万平方米,相当于去年同期的2.2倍。随着楼市自去年下半年以来逐渐转暖,开发商的资金逐渐充裕,拿地热情大增,在前期拿地谨慎的情况下,试图补仓土地市场;地方政府也借此机会加大土地供应,以获取更大的土地收益,由此造成了土地交易量大幅增长的局面。
除了成交量大幅增长,在溢价率方面,今年沪上土地市场亦有大幅提升。今年以来,全市经营性用地平均溢价率高达29.6%,而去年同期的土地几乎都以底价或接近底价成交,平均溢价率仅为1.6%。溢价率的大幅提升一方面与开发商资金充裕,拿地热情普遍提升有关,另一方面也与土地品质的提高有关。德佑地产分析师赵葆根认为:去年同期推出的土地多为关注度较低的外围地块,而今年以来已有来自世博A片区、长宁古北、浦东花木、唐镇等热点区域的地块推出,这些高品质的地块引起了开发商的激烈争夺。
今年以来推出的不少地块,其本身的起拍价也明显的提高。例如5月成交的6幅世博A片区地块,其起始楼板价就达到2.7万元/平方米;浦东新区唐镇新市镇d-05-01地块和周浦镇08单元06-05地块的起始楼板价也超过万元,这在同板块内也是非常少见的;还有就是青浦的一幅商业用地重新出让,其地价一下子涨了30亿。