地产调控三周年 上市地产公司总资产平均增两成

中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心对在境内和海外上市的184家地产公司进行测评，并制作了2013中国房地产上市公司测评成果。数据显示，在限购令颁布的2010年到2012年的三年中，上市地产公司的净利润并无明显变化，但总资产、房地产业务收入以及净负债率均有所上升。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；房地产业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%；资产负债率均值与上年基本持平，为64.72%；净负债率均值为64.36%；净利润均值变化不大，为11.82亿元。

榜单显示，万科再列榜首，与保利地产和恒大地产一起位居前三强，其中保利地产由上年的第四位上升至第二位。中国海外发展、华润置地和龙湖地产分居第四到第六位；世茂房地产、富力地产和金地集团都较上年上升了一个位次，分列第七、八、九位；融创中国首进前十。

占据榜首的万科2012年推盘契合市场“前低后高”走势，实现业绩稳定增长，全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。

居第二位的保利地产坚持普通住宅产品定位，加大中小户型产品的推售力度，全年累计新推的900万平方米新货中，144平方米以下的产品占比达到92%。公司全年累计实现销售面积901.13万平方米，同比增长38.57%。实现销售金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

位列第三的恒大地产坚持深耕二三线城市，年内集团推售产品以满足自住需求的中小面积为主，其中144平方米以下普遍住宅占供应总量的76.0%以上。企业全年在售项目累计达到179个，库存去化加快，实现销售面积1548.5万平方米，销售金额923.2亿元，同比分别增长26.9%和14.8%。

2012年房地产市场调控未出新政，调控处于常态，不少房地产上市公司销售业绩逐步改善，各项运营规模指标均值有所增加。资产规模方面，上市房企资产总额均值为291.87亿元，同比上升7.85%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；房地产业务收入均值为62.80亿元，同比上升12.33%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。

此外，在港上市房企与沪深上市房企在运营规模上的差距有所减小。2012年在港上市房企资产总额均值为556.23亿元，同比增长1.54%；沪深上市房企资产总额均值为187.67亿元，同比增长12.02%。房地产业务收入方面，2012年在港上市房企收入均值120.13亿元，同比增长3.87%；而沪深上市房企收入均值为39.61亿元，同比增长17.58%。总体来看，2012年在港上市房地产公司的资产规模、房地产业务收入同比增速下降幅度较大，但在绝对量上依然领先于沪深上市房地产公司。