金地地产发力北京通州 呈现楼市各方心态

“现在金地格林格林项目已经在紧锣密鼓地销售准备之中，从市场认可度上来看，出乎意料的好。”金地集团北京公司副总经理遇秀峰说。她同时透露，金地地产看好北京通州商务院的带动作用，又迎合市场刚需对合适小户型的要求，这可能是“金地格林格林”项目受关注的原因之一。同时，她向记者透露，金地公司与中国水电联合，在北京门头沟和大兴分别有两个项目，也在抓紧开发，预计今年年底推向市场。

材料显示，今年2月底，北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以12亿元，竞得北京市大兴区孙村一地块。其中，北京海赋兴业房地产开发有限公司是中国水电建设集团房地产有限公司的全资子公司；而北京金地兴业房地产有限公司则是金地集团旗下公司。此前2月4日及7日，该联合体曾以40.3亿元的价格竞得北京门头沟新城两幅地块。

“现在北京市建委还没批‘格林格林项目’的预售证，所以最终价格还没定。”该项目营销总监丁勇告诉记者，他预计该项目在18000元/平方米左右。而现场的销售人员告诉记者，此次“格林格林”推出的二期均为小户型房源，面积为55-90平方米的一至三居，所有的户型都做到通透方正，单套全款预计在90-150万元。记者在现在看到，有很多年轻人关注该项目，其诱惑力就是在于总价不高。而且，房价只涨不跌的预期，也让这些年轻人不再徘徊观望。

就北京楼市来看，受“新国五条”政策限制，5月份以来成交量持续了4月份成交量下滑的趋势，而类似金地地产等知名开发商加紧开发销售的意愿在增强。虽然部分项目受制于预售证价格审批，但整体供应量与2012年同期项目依然出现了微涨。

从成交量上看，据北京市住建委和相关机构数据显示，5月上旬新房（不含保障房）网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。

二手房同样如此。

据21世纪不动产集团市场研究部针对京、沪、深、蓉四地的监测数据显示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量为206套和499套，环比4月全月日均交易套数降29.7%和6.6%，而新房日成交量分别下降40%和8.6%。

“这说明北京和上海两地房地产市场继续处于调整阶段，其需求群体观望气氛依然浓厚，虽然从市场一线的信息反馈来看，当前需求客户已经开始逐步回到市场，活跃度有所提高，但真正转化成市场行情，仍需时日。”21世纪不动产市场分析师张磊说。