中指院：42个城市六成上涨

　房地产交易继续放量，房价继续上涨。不过，房价的环比涨幅可能已经在3月见顶，同比涨幅可能在四季度或2014年一季度见顶。

　　中国指数研究院5月21日发布的最新房地产成交量数据显示，2013年第20周（2013.5.13-5.19）监测的42城市中，六成以上城市同比上涨。其中，哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为186.19%和156.77%，宁波下降程度最明显，幅度为36.72%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中深圳以涨幅43.37%同比上涨最多，其余重点城市中苏州下跌最明显，为61.69%，其次是北京，下跌幅度为36.26%。

　　尽管北京成交面积周同比下跌较大，但是与第19周（2013.5.06-5.12）相比，住宅成交量增加了548套，环比增长达52.29%。

　　就2013年1-20周而言，被监测的重点城市中，成交面积同比2012年，除苏州外，均有不同程度的涨幅。其中，成都涨幅最大，上涨78.34%，其次是天津，上涨74.61%。就总的成交面积而言，前三位是重庆、上海、北京。

　　不同城市的去化效果继续分化。上周，北京、南昌、杭州、深圳等供需矛盾较为突出的城市平均去化率较高，而天津等供应充足的城市去化率较低。去化率较高的项目均是刚需楼盘，多具备交通、位置等优势，总价低、单价合理。

　　目前来看，房地产价格仍在上涨。根据中指监测统计，上周（5月13日-5月19日）新开盘项目的价格仍以上涨为主，纯新盘普遍实行高价开盘策略，开盘价格平均涨幅为4.0%；老推新涨价项目平均上涨6.7%。

不过，上海易居房地产研究员副院长杨红旭表示，“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑，这一态势将持续多月。此前，统计局发布的数据显示，4月70个城市房价平均环比上涨0.95%，相比3月涨幅回落0.14个百分点。北京、上海、广州、深圳分别回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

　　易居研究院5月21日发布的最新研究成果显示，4月70个大中城市房价环比涨幅7个月来首次回落，这种环比涨幅的回落还将持续数月，而同比涨幅还将继续扩大，预计将于四季度或2014年一季度见顶。