北京土地市场再掀拿地热潮 3日内7宗地块成交

昨天下午，北京大兴三地块集中成交，共计取得土地出让金35.22亿元，自此，北京3日内共有7宗土地出让，共计土地出让金约64.5亿元，北京土地市场再掀火爆成交热潮。

北京3日内7宗地块成交交易金额近65亿元

中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，成交的三宗地块都位于大兴区，分别为大兴区魏善庄镇地块、大兴区旧宫镇地块和大兴区新城核心区地块。其中，北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块，溢价率为102%，折合楼面价6015元/平米。北京首开与保利联合体摘得大兴区旧宫镇地块，成交价为12.82亿元，需配建10500平米公租房，溢价率49%，折合楼面价18870元/米，剔除保障房后更是高达22320元/平方米，再创区域新高。据了解，这也是保利首开在联手摘得天宫院地块后，于大兴区再次联合拿地。

另外，同时成交的大兴核心区地铁上盖自持商业地块，总面积为126996平米，3家房企参与竞拍，最终万科以112500万元获取，楼面价折合8859元／平米，溢价率为81%。

据中新网房产频道了解，自5月20日通州4地块成交之后，到22日为止，北京3日内共有7总土地成功出让，共取得土地出让金月64.5亿元。

为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2013年以来，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。

大兴旧宫、通州台湖等区域价值突显

随着一系列地块的相继成交，北京多个区域成为热点。此次保利首开联合体取得的大兴旧宫地块，楼盘价达到22320元/平米。成为旧宫板块的“地王”，助推区域内在售项目的房价的上涨预期，周边项目价格有望再度冲涨。

据亚豪机构提供的数据资料显示，2010-2012年，旧宫区域连续出让5宗住宅用地，区域聚集效应开始逐渐显现。目前旧宫区域在售项目仅有金第万科朗润园一个普通住宅项目，以及东亚五环国际一个商住项目，而纯新盘项目葛洲坝紫郡府预计将在5月或6月入市，整体区域供应处于较为稀缺的状态。

另外，通州的台湖板块也迅速崛起。据中原地产统计资料显示，自去年12月25日至今，通州台湖镇已出让六宗土地，其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾等多家房企先后入驻台湖镇，让该区域备受关注。20日两地块竞拍过后，通州台湖镇已成交土地出让金达62亿元，配建公租房面积达20.7622万平米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，台湖作为亦庄发展的辐射区，区域利好被部分企业看中。

今年以来经营性用地成交达50宗同比明显增加

据北京市土地整理储备中心及相关地产机构的统计数据显示，2013年以来北京已有81宗地块成交，土地出让金达到617.8882亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。

其中，经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平米，同比增长296.87%。

链家地产市场研究部张旭认为，今年北京土地市场温度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨，另一方面是房企拿地积极性仍然较高。这一点，从拍地现场的多家报价、多轮竞价、高溢价成交中也可以看出。

另外，张大伟认为，整体北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，整体土地市场应该加快“限房价、竞地价”地块的出让，保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态。