北京台湖地块出让溢价达230% 严厉调控下房企拿地热情不减

专家分析，缘于今年来商品房销售较好，企业手头宽裕，好地块僧多粥少

国家统计局的最新数据显示，在严厉的调控政策下，重点城市的住宅成交量以及价格涨幅均有小幅下滑，但记者在采访中发现，土地市场仍然热度不减。据不完全统计，仅5月13日至19日，13家上市房企拿地总成交额超过133亿元，其中，仅佳兆业就购进近30亿元土地，美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资超10亿元。

中指院最新数据显示，5月13日至19日的一周内，在重点监测的20个城市中，土地市场供应量和成交量均有所增加。20个城市共推出面积570万平方米，较上周增加102万平方米，环比上涨21.8%。成交面积292万平方米，较上周增加20万平方米，环比上涨7.35%。

值得注意的是，在成交量上涨的同时，成交价上涨幅度更是惊人。5月20日，北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地，吸引23家房企到场竞拍，其中，台湖镇B-23多功能用地经过62轮竞拍，由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿竞得，值得注意的是，其成交价距2.5亿元的起始价，溢价率高达230%。

北京当日拍出的台湖镇另一宗居住、托幼项目更是引得19家房企角逐，经过71轮激烈竞拍，由福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元，配建73000平方米公租房摘得，扣除保障房部分，楼面价高达1.66万元。

中原地产市场总监张大伟表示，今年以来商品房销售较好，企业手中有大量资金，与此同时，经过近1年多的快速消化，房企土地储备量快速下降，虽然近期政府推地量增加，但对于较好的地块来说，仍然是僧多粥少，因此，企业积极补仓。

“虽然土地市场活跃，但是分化也较为明显。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者指出，自2012年下半年，房企回归一线城市趋势明显。

一线城市频出“地王”便是最好的印证。5月16日，中铁建工力压佳兆业、万科，经过120轮竞价以12亿元总价摘得，溢价率高达136.6%，其以14194元/平方米的楼面价，成为番禺商业地王。这距以25597元/平方米楼面价摘得广州白云路地块创造地王仅整整10天。

此前，4月10日，北京、上海更是同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后，以18199元/平方米楼面价，37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块则是以高达112%溢价率同样被福州泰禾房地产开发有限公司摘得。

土地出让金也显示，北京前4个月土地出让金额为547.7463亿元，远高于2012年同期的134.8974亿元，同比涨幅高达306%。上海方面，一季度上海市土地出让总收入为185.77亿元，同比增172.44%；4月土地出让金更是高达143亿元，创2013年新高。

“原有项目开发接近完成，得完成补仓计划。”一位房地产企业负责人告诉《经济参考报》记者，虽然一线城市调控最为严厉，但与二、三线城市相比风险系数却相对较低，因此很多开发商战略便是回归一线城市，一线城市也顺势成为房企的主战场。

“此外，对于部分刚进入北京、上海等重点城市的房企来说，拿到地块是实现其战略性布局，因此会不惜高价甚至0利润也要拿到地。”上述负责人表示。

值得注意的是，地价飙升不全是房企争相竞买的结果。5月10日，上海国土资源局发布公告，于今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块重新挂牌出让，而出让起始价，从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。

对此，顾云昌同时指出，应注意地价高企带来的负面效应。“面粉贵了，面包绝不会便宜。”