新房存量6万套达到历史最低 北京房源真的告急？

来自北京住建委官网的公开数据显示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。这是否意味着新房库存告急了？显然，机构在房源库存观点上意见相左，有人认为，历史低点就是房源告急；但也有人分析，如今没了水分的可售房源数其实并不算少，“缺房”被过度渲染了。真相究竟如何？

新房库存算不上“告急”

北京住建委官网公开数据显示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅现房28005套，可售住宅合计61811套。

记者了解到，自2006年北京房产交易管理网（2012年初被兼并到北京住建委官网）成立以来，库存最低点维持在6万到7万套共有两个时间段：分别是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。

值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天内清理了3万套无效房源。可售住房信息由12.4万套、1589.8万平方米，一下降到9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。中原地产和亚豪机构均认为，如今的存量低点已经“挤”干了无效房源，同上一轮的6万到7万套（其间还存在没剔除的无效房源）库存相比，算不上“告急”。

期房供应骤降一半

记者调查发现，有记录的库存历史最高点出现在2008年12月底，可售新建住宅总数达到125320套。自去年3月剔除无效房源后，去年4月到6月库存二次“踏”上高点，维持在10万套以上，可售总数最多达到109550套。与如今的6.1万套的可售房源相比，的确缩水不少。

商品期房、商品现房、保障房，谁是减产“大户”？来自伟业我爱我家的一份统计资料显示，2013年5月北京商品住宅（不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房库存量为46317套，比去年年初下降49.9%。

据亚豪机构市场总监郭毅透露，目前的现房供应在增加。数据显示，截至昨天，北京可售住宅现房（包括保障房）有28005套，与去年同期的22667套相比，供应量增加了25%。亚豪机构统计显示，6月预计入市的31个楼盘中，有14个项目为精装修或现房产品，在23个普通住宅项目当中，精装或现房的比重更是高达57%，其中公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。“自2012年11月以来，北京新房市场新增供应量与交易量已经连续6个月差值高达2万多套，这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。”

新上市项目很抢手

郭毅认为，其实存量低并不代表只够卖几个月。“因为存量中的一部分，是因为和当前的主流需求不对称，可能是长期难以成交的库存。买房人还是紧盯新上市的新盘。”

记者在采访中发现，在低库存下，新上市的项目都成了“香饽饽”。丰台区一开发商告诉记者，他们计划与上期同价销售的140套房源正在申请预售证，虽然未开盘，但却都有了认定的买家，不愁卖。长江实业地产投资有限公司董事郭子威同样向记者坦言，刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售，销售额接近10亿元。

郭毅判断，存量持续低迷，意味着供求矛盾尖锐，将推动未来开盘项目中频现“日光盘”。