杭州人居展成交商品房27套 再创历史新低

为期四天的浙江省杭州市人居展拉下帷幕，商品房成交27套，再创历史新低。

本届人居展是在继续做好房地产市场调控工作的背景下举办的，展会期间参观总人流量约20.7万人次。从展会现场看，观展市民以本地人为主，购房需求以自住为主，并以职场新人、购买婚房以及寻找学区房的年轻夫妇居多。受限购和差别化信贷等一系列调控政策的影响，市场投资投机性需求基本消失，刚性需求占据购房主导地位，面积较小、总价较低的房源受到市场普遍欢迎。

据人居展组委会消息，本届人居展共吸引49家开发商和3家房产中介企业参展，合计52家。尽管参展企业不多，但与去年相比还是略有回升。

上届人居展会共有41家房地产开发企业和房地产中介企业参展，共有1480个展位。据人居展组委会统计，本届展会推出可售楼盘约80余个，展示楼盘约30余个，展位数达1840多个。

2012年人居展成交量28套，2011年人居展交出261套的成绩单，2010年人居展商品房成交量为33套，2009年成交量为959套。记者对比发现，今年人居展成交量再创历史新低，仅有27套商品房成交量，成交面积2197平方米。

场内楼市冷清但场外楼市依旧活跃，从这四天杭州市区整体情况看，商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右。去年商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有所下降。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。

“对于会展，我们心态良好，并无期望值。”我爱我家事业集团杭州公司企划部总监周包军向记者坦言，5月份以来，杭州楼市已经明显回暖，只要做好服务做好经营量中介公司都能生存。

面对房地产市场的发展变化，参展企业更加务实，认识到平平淡淡才是真。首先是大多数房源保持平时的价格水平，江城府、春和钱塘、富越·香郡等推出优惠房源的楼盘明显受到参展市民的关注；其次是开发企业及时调整销售策略，推出一批适合刚需的小户型、低总价房源，以推动市场销售，如万科、金隅、中铁等房企最具代表性；另外，参展企业也积极通过扩大展位规模、创新营销策略、提高服务水平等形式多样的方式，积蓄潜在客户和促进楼盘销售。第四，开发商顺势推出养老公寓，以争取老年客户。

记者也发现，万科、绿城、滨江、九龙仓、中国铁建等房产大鳄虽然不寄望于商品房成交量，但都热衷于赚吆喝，重磅推广新盘。这些大鳄们纷纷以大屏幕电视展示自己的产品或企业文化。

在本届人居展上，以“加强住房保障，落实调控政策，提高人居品质”为主题的人居展保障房依旧是亮点。

在杭州世贸中心展馆一期四楼，有900多平方米的保障性住房展示专区。通过宣传展板、沙盘、视频等形式，全面介绍杭州近年来各类保障房的政策沿革、准入条件、项目建设等概况，以及在公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房和危旧房改善等方面所做的工作。而房源沙盘、装修样板房展示、现场咨询、受理申请一站式服务模式更是深入人心，也是今年首次推出的项目。