纠结的卖房人

家住北京丰台区南三环洋桥附近的孟凡勇(化名)今年在房子这事上可谓纠结至极。“我本想卖掉位于洋桥的一套72平方米的两居室，换套大一点的房子，这事弄了快半年也没弄好，政策的变化让我几乎要放弃了。”

在国五条细则出台前的2月份，他把这套房通过中介机构挂在了网上，看房的人蜂拥而至。当时，北京二手房和新房成交量猛增，房价涨幅也在扩大。由于担心出台更严厉的调控政策，恐慌性情绪弥漫市场。

孟凡勇表示，他的房子当时报价为3万元/平方米，总价款为216万元。“当时这个价很好卖，很多人都急着过户，但我一看市场这么火，觉得卖亏了，就把总价提到230万，潜意识里希望房价还会涨。”

国五条细则出台后，二手房交易个税新政面世，各地房产交易大厅出现排长龙的景象，但孟凡勇依然淡定。当时市场上各路专家都在质疑政策的执行效果。他说：“我的房子属于已购公房，年代很久远了，那时没什么信息登记，应该核实不到原值，不用交20%个税。我又把报价提高到240万元。”

此后，北京市成为唯一一个明确发文对二手房交易从严征收20%个税的城市，北京二手房成交量迅速降温。“4月份以来，打电话咨询和看房的人明显减少。以前一天一起，现在一个星期才有一起。买家一听说房子有个税，就不愿继续谈了。我本想卖高一点，下一步买新房的成本就会少一些，现在看来有点困难了。”

据链家地产统计，继北京市4月二手房网签量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量只有1940套，同比下降57.2%。在价格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均价为25767元/平方米，环比下降3%。

“我可以接受议价，但不能低于3月份的价格，否则就先放着。”孟凡勇说。他透露，现在正在考虑是否要通过假离婚的方式把房子变成“满五年、唯一”的免税房。“这样的话，买家会更青睐，议价空间也小，房子还可以卖高价。”但他又担心风险太大，毕竟离婚还是要慎重，而且万一涉及财产纠纷，打官司会很痛苦。

“如果降价卖，感觉亏了，而要通过其他方式卖高价，又不敢冒险。”他仍很纠结。