房租上涨幅度减缓拉低北京4月CPI

5月13日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布经济数据，4月，北京居民消费价格(CPI)总水平比上年同期平均上涨3.2％，涨幅比上月下降0.4个百分点，这已是连续两个月走跌。上月拉高CPI的房租涨幅，也出现了一定幅度的下跌。

鲜菜价格环比涨22.2％

数据显示，4月份，食品价格同比上涨3.6％，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.02个百分点。其中，鲜菜价格上涨1.5％，影响居民消费价格总水平上涨约0.03个百分点，与上月相比，涨幅扩大了14.3％。

4月份，食品价格环比下降0.5％，影响居民消费价格总水平环比下降约0.14个百分点。其中，鲜菜价格上涨2.6％，影响居民消费价格总水平上涨约0.05个百分点。与上月相比，环比涨幅扩大了22.2％，但对CPI总水平的影响力则由0.5个百分点，下降到0.05个百分点。

住房租金上涨7.6％

同时，居住价格同比上涨7.3％。其中，建房及装修材料价格上涨2.0％，住房租金上涨7.6％。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，在3.2％的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.4个百分点，新涨价因素影响1.8个百分点。一季度经过元旦、春节双节影响，给今年开了个好头，使消费价格保持平稳态势。

季节因素推高鲜菜价格

从往年数据看，到4月鲜菜等价格往往会下降，但此次北京和全国一样，均维持了上涨，且环比涨幅较高。据北京市价格监测中心专家分析，4月监测的12种蔬菜价格有7个品种上涨，主要原因是“春淡”季节因素的影响。特别是本地蔬菜上市供应量急剧减少，呈现出规律性的季节上涨，但仍处于正常波动范围。

据了解，受蔬菜换季影响，4月北京蔬菜上市量已连续3周减少，加之禽流感，市民对蔬菜需求量增加，蔬菜批发价格连续4周上涨。但随着天气的变暖，大部分蔬菜价格已企稳，趋于回落。

解读

租赁淡季致房租涨幅放缓

中原地产市场研究部总监张大伟说，北京房租的涨幅放缓，相比3月份租金同比涨8.4％，环比涨1.3％的数据，4月租金同比涨7.6％，环比涨0.1％，涨幅有所放缓。随着租赁旺季的结束，二手住宅租赁市场需求下滑，租金涨幅亦有所收窄。

张大伟表示，4月租赁市场开始进入下行通道，租客求租量环比降2成，租赁进入周期性淡季，本月租金价格涨幅收缩并逐步趋于平稳。随着国六条落地，楼市观望情绪加重，买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，也有平抑租金上涨的作用。

按照惯例，进入5月，租赁市场持续在租赁周期的下行通道中，需求下降，成交量继续减少。成交价格方面，租金价格维稳。一方面，租金价格处于历史高位，租房成本高，促使租赁需求边缘化转移，降低全市租金价格水平；其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步缓解住房租赁市场压力。

禽流感影响禽蛋供求关系

从数据看，影响食品类价格的主要因素是鸡蛋和肉禽价格。在禽流感的背景下，缘何鸡蛋和肉禽价格不降反升？

对此，中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，北京受禽流感影响较小，所以总体上价格相对稳定。但在禽流感发生后，很多地方的鸡被杀后埋掉了，而北京的很多食品的供应又来自外埠。在这种情况下，供求关系得以改变，导致鸡蛋和肉禽价格出现了上涨。

但从长期来看，禽流感对北京的影响很小。