“高地价”如何 带来“低房价”

[提要]在土地市场抢地“杀红了眼”的房企，转身后要面对的，却是一个被“看得见的手”严格管控的销售市场。为了达到预期的房价控制目标，“限价”、“限签”、“限预售证”……一系列限制背后，多家房企4月份的销售数据出现环比下跌，尤以中心在大城市的房企为甚。

昨日，有一则新闻颇为火爆：在上海，一块曾经被终止出让的土地“重现江湖”。不过短短数月，挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升至逾44亿元,“升值”速度惊人。几日前，同样是在上海，两天内推出数块世博园区的土地，楼面价屡创新高，突破4万元/平方米。

而这只是5月以来火爆的一线城市土地市场一个小小的缩影。

在5月初的广州土地拍卖会现场，笔者曾亲眼目睹近两百轮竞价后，白云区迎来了新的单价地王。而即使是调控最为严厉的北京（楼盘），土地市场的热度也毫不逊色：北京门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。

在土地市场抢地“杀红了眼”的房企，转身后要面对的，却是一个被“看得见的手”严格管控的销售市场。为了达到预期的房价控制目标，“限价”、“限签”、“限预售证”……一系列限制背后，多家房企4月份的销售数据出现环比下跌，尤以中心在大城市的房企为甚。

在这样销售受阻的情况下，房企“抢地”是和自己过不去吗？非也。有一位房地产业内人士曾经对笔者坦言，现在出手抢地首先是资金充裕，然后，肯定是看好后市旺盛的需求，而在调控下的房企好比“躲猫猫”，就如同现在要达到纸面的均价下降，可以采取“两套合同”或者“裸卖”形式规避一样，在不断地“调控”和“规避”的游戏中，而高地价的成本最终依然加在购房者身上。

5月已经过半，土地“盛宴”尚未过半，不知道后续还有多少个“地王”在等待。如果土地本身的价格已经成为了奢侈品，又怎么能奢望高成本的土地上建起“白菜价”的房子？