上海二手房成交乏力　低总价房源成交先行好转

沪版“国五条”细则出台后，上海二手房成交乏力。经过4月份的观望，近期一些改善型买家入市意愿重新提振，低总价房源成交情况先行好转。

3月份，在政策“末班车”效应影响下，上海二手房市场出现一波成交高峰。随着沪版“国五条”细则的出台和前期需求的大量透支，4月份二手房市场迅速回落。来自德佑地产市场研究部的数据显示，今年4月份，上海二手房共计成交20015套，比3月份下跌了71.6％。金山和青浦两区曾是3月份二手住宅成交涨幅最大的两个区，进入4月份后，这两个区的跌幅均在80％以上，成为全市成交跌幅最大的两个区。同样以中低价房源为主的奉贤区，跌幅达到77.9％，仅次于青浦和金山。不过从2010年以来的数据来看，单月超过2万套的二手房成交量依然处于相对高位水平，今年4月份全市二手房市场成交比去年同期依然上涨了40.3％。

进入5月份以后，上海二手房市场成交有好转迹象。“近期浦东唐镇区域成交量比4月份同期增加了2至3成，新增客户量也在缓慢恢复中，客户购买心态趋于稳定。”上海中原地产浦东唐镇板块的门店负责人介绍说，5月份以来改善型买家的比例比上月增加了15％－20％，当天看房当天成交的案例再现，而在4月份，这几乎是不可能的事情。

上海中原地产前几天成交了一套唐镇板块的两房房源。买家4月份时已将手中的一房房源卖出，想置换一套面积大点的房源。由于此套唐镇板块房源为顶楼，还赠送阁楼，两房可以当三房使用，总价为155万元，性价比较高，因此该买家看房后就立刻下定。在普陀长征等地区，同样出现了低总价房源成交回暖的迹象，板块内二手房成交量比4月同期增加约10％。

相比之下，高价房源的销路就明显不佳。浦东联洋板块针对的客户群主要是改善型买家，近期成交房源总价在400万元－700万元区间。一名买家前期抛出了手中80平方米的两房，想置换成品质较高、面积更大的户型，好不容易，上周购入了一套仁恒河滨城120平方米的三房房源，单价为4.9万元/平方米。据中介销售人员介绍，该套房源的报价在市场价范围内，但近期此类房源销售形势比4月份更为严峻。近期联洋板块的客户来访量比4月同期缩水30％以上，成交量比4月同期约有20％以上的降幅。